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Schlagwort: Immobilienwirtschaft

  • Immobilien: Preise sinken in ganz Frankreich

    Immobilien: Preise sinken in ganz Frankreich

    Die Immobilienpreise in Frankreich sinken, und zwar im ganzen Land.

    In Frankreich sinken die Immobilienpreise „zum ersten Mal seit fünf Jahren“, erklärt die Journalistin Anne-Claire Le Sann am Donnerstag, dem 2. März in der Sendung 19/20 auf dem Sender France 3. Insgesamt ist seit Januar ein Rückgang um 0,2 % zu beobachten. Zunächst wurde in Paris ein Rückgang von 0,8 % beobachtet, anschliessend breitete sich der Preisrückgang auf die anderen französischen Großstädte aus.

    Steigende Kosten für Immobilienkredite als Ursache
    Anne-Claire Le Sann erklärt, dass für diesen Rückgang „der Anstieg der Immobilienkredite“ verantwortlich ist. „Tatsächlich liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 3 % für 20 Jahre. Im letzten Jahr konnten die Kreditnehmer noch Kreditzinsen von 1 % aushandeln. Konkret: 2022 konnte ein Haushalt, der eine Monatsrate von 1.000 Euro für einen Kredit zu 1 % über 20 Jahre zurückzahlt, 217.000 Euro leihen. Heute ist es nur noch ein Darlehen von 180 000 Euro, was einem Verlust von 18 % an Kreditfähigkeit entspricht“, so die Journalistin. Infolgedessen geben viele Erstkäufer oder ärmere Haushalte ihr Immobilienprojekt auf, weil sie nicht über den nötigen finanziellen Hintergrund oder ein ausreichend hohes Gehalt verfügen.

  • Immobilienmarkt: Preise in französischen Großstädten sinken

    Immobilienmarkt: Preise in französischen Großstädten sinken

    Seit dem letzten Sommer sind die Immobilienpreise in französischen Großstädten gesunken, was wohl vor allem auf die steigenden Zinssätze zurückzuführen ist.

    Stehen wir am Anfang eines Preissturzes auf dem französischen Immobilienmarkt? In den Großstädten war bereits im Dezember ein Rückgang zu verzeichnen. Laut dem Dachverband der Immobilienmakler Fnaim betrug der Preisrückgang in Paris 0,9%, in Nantes (Loire-Atlantique) 1,1% und in Lyon (Rhône) 1,7%. In Lyon kostet eine Dreizimmerwohnung 330.000 Euro. „Wir befinden uns in einer sehr ruhigen Straße, wir haben den vollen Charme der Holzbalken aber im Moment findet das keinen Käufer. Im Gegensatz zu vor sechs Monaten, wo man innerhalb weniger Wochen einen Käufer gefunden hätte“, klagt Immobilienmakler Stéphane Brousse gegenüber France Télévisions.

    Einige Wohnungen werden sogar unter Preis verscherbelt. Es gibt 500.000 Wohnungen mit energetische Altlasten in Frankreich, die ohne Renovierung nicht mehr vermietet werden dürfen. Zwangsläufig fällt ihr Wert. Eine 40 m2 große Wohnung in Paris wird für 344.800 Euro verkauft, der Preis ist zweimal gesunken. „Wie bei vielen Pariser Wohnungen gibt es eine nicht sehr gute Beurteilung und das macht den Käufern ein wenig Angst, da sie wissen, dass Arbeiten anstehen“, erklärt Sylvain Nouallet, Präsident von Orpi Paris. Der Anstieg der Zinssätze dürfte diesen Trend noch verstärken, da es für Käufer immer schwieriger wird, Kredite aufzunehmen. Der Wert einiger Wohnungen könnte im Jahr 2023 um bis zu 5% sinken.

  • Immobilien: Rekordanstieg der Grundsteuer in mehreren Gemeinden

    Immobilien: Rekordanstieg der Grundsteuer in mehreren Gemeinden

    Am Dienstag, 29. März, sorgt die rekordverdächtige Erhöhung der Grundsteuer in mehreren Gemeinden Frankeichs für Aufregung. Die Rathäuser rechtfertigen sich damit, dass die Rechnung für öffentliche Dienstleistungen höher wird.

    Die Erhöhung der Grundsteuer könnte 32 Millionen französische Hausbesitzer betreffen. In Straßburg (Bas-Rhin) stieg die Grundsteuer im Jahr 2022 um 12,6 %, ein Rekordanstieg. Die Stadtverwaltung will das frische Geld zum Beispiel für den Bau einer neuen Straßenbahnlinie verwenden. „Wir betätigen diesen Hebel, da es der letzte steuerliche Hebel ist, der den Gebietskörperschaften noch zur Verfügung steht“, argumentiert Syamak Agha Babaei, Vizepräsident der Eurometropole Straßburg und zuständig für Finanzen und Haushalt gegenüber France 2. Auf diese Weise sollen die öffentlichen Dienstleistungen der Stadt finanziert werden.

    Mehrere betroffene Städte
    Auch andere französische Städte sind betroffen wie Dijon in der Côte-d’Or (+5 %), Annecy in Hochsavoyen (+8,6 %) oder Tours in Indre-et-Loire (+15,3 %). Yvan Lubraneski, Bürgermeister von Les Molières (Essonne), hat sich ebenfalls für eine Erhöhung der Grundsteuer entschieden, um die gestiegenen Energiekosten auszugleichen. In seiner Gemeinde könnte die Rechnung für die Beheizung der Schule um etwa „200%“ steigen, erklärt er.

  • Immobilien: Immer mehr Menschen ziehen in die Berge

    Immobilien: Immer mehr Menschen ziehen in die Berge

    Seit Beginn der Gesundheitskrise werden Immobilien, die weit weg von den Städten an der frischen Luft liegen, für viele Menschen immer attraktiver. In den Bergen ist sogar ein regelrechter Boom zu beobachten. France 3 berichtet aus Font-Romeu in den Pyrenäen.

    Franck Lavedan hat seiner Familie gerade eine Oase der Ruhe geschenkt: ein Chalet in den Bergen. „Vor 15 Jahren sind wir zum ersten Mal hierher gekommen und haben ein Chalet gemietet, das eine vergleichbare Aussicht hat. Als wir das Chalet nicht kaufen konnten, haben wir beschlossen, ein Chalet bauen zu lassen“.

    Die einen träumen von Urlaub, die anderen vom Ruhestand an der frischen Luft. Immer mehr Käufer lassen sich heute von Häusern in den Bergen verführen. „Hier wird nicht dekoriert, sondern das Holz ist die Dekoration“, erklärt der Immobilienmakler Patrice Souaillat. Der Charme wirkt offensichtlich, denn von den 60 Parzellen, die vor zwei Jahren zur Bebauung freigegeben wurden, sind alle verkauft worden. In Font-Romeu (Pyrénées-Orientales) geht es dem Immobilienmarkt sehr gut. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, aber auch Wohnungen und Studios sind bei Käufern beliebt.

  • Covid-19: Immobilien halten der Krise gut stand

    Covid-19: Immobilien halten der Krise gut stand

    Die jüngsten von den Notaren veröffentlichten Zahlen zeigen, dass sich die Immobilien trotz der Gesundheitskrise auf einem gewissen Niveau halten.

    Trotz eines chaotischen Jahres 2020 sank die Zahl der Immobilientransaktionen in Frankreich nur sehr wenig, nämlich um knapp 5 bis 8%. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Franzosen Immobilien immer noch als eine sichere Investition ansehen, insbesondere wenn die Finanzmärkte so volatil sind. Auch ist in diesem Jahr ist der Wunsch der Franzosen, umzuziehen, offensichtlich stark geblieben, und der Lockdown hat den Wunsch nach einem Wohnungswechsel noch angeregt.

    Nach dem abrupten Stopp aller Aktivitäten im Frühjahr wurden die Immobilienverkäufe in diesem Sommer und auch in diesem Herbst rasch wieder aufgenommen. So sind die Preise für Altbauwohnungen sogar um durchschnittlich 6% gestiegen, wobei einige Städte spektakuläre Preissteigerungen verzeichneten. Dies ist der Fall in der Bretagne: + 14% in Rennes, + 13% in Nantes. Auch in Lyon steigen die Preise um 10%. In Bordeaux hingegen sind die Preise gesunken nachdem sie in den letzten Jahren sie in die Höhe geschnellt waren.

    Keine Stadtflucht
    In der Pariser Region hat es eine kleine Verlangsamung der Preisentwicklung gegeben. Es wird erwartet, dass die Tarife bis zum Ende des Jahres um 5% steigen werden. Die Notare stellen eine erhöhte Nachfrage für die Innenbezirke von Paris und einige benachbarte Departements, wie Eure und Yonne, fest, wovon auch die Normandie profitiert. Aber es wird keine Stadtflucht als solche diagnostiziert. Die wirkliche Veränderung mit der Covid-19-Krise ist die verstärkte Suche nach Einfamilienhäusern, und zwar nicht nur in der Pariser Region. In den letzten drei Jahren sind die Hauspreise um durchschnittlich 2,5% gestiegen. In diesem Jahr wird der Anstieg sogar rund 7% betragen. Die Franzosen träumen von einem eigenen Haus, einem Garten, im Grünen.

    Auf der Finanzierungsseite sind die Raten für Immobilienkredite nach wie vor sehr niedrig, man liegt im Durchschnitt bei etwa 1,10% über 15 Jahre, 1,50% über 25 Jahre. Aber die Banken verschärfen die Bedingungen für die Kreditvergabe. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, Selbständige und Investoren. Was die Arbeitnehmer betrifft, so werden die Beschäftigten in den von der Krise schwer getroffenen Sektoren wie Restaurants, Einzelhandel, Fluggesellschaften und Veranstaltungsbranche zunehmend für Kredite abgelehnt. Für 2021 rechnen die Fachleute mit einer Verlangsamung der Verkäufe.