Schlagwort: Immobilien

  • Ein Schloss, ein Skandal – und zwei Familien im Belagerungszustand

    Ein Schloss, ein Skandal – und zwei Familien im Belagerungszustand

    In Chavagnes-les-Éaux im Herzen des Anjou, wo sonst Reben wachsen und Ruhe regiert, spielt sich ein Drama ab, das man eher für das Drehbuch einer Tragikomödie halten würde: Ein Paar kauft ein Château, das Château du Vau, – und muss in eine zugige Wohnwagensiedlung ziehen. Warum? Weil die Vorbesitzer ihr Schloss partout nicht räumen wollen. Klingt absurd? Ist es auch. Willkommen in Terranjou im Département Maine-et-Loire. Daniel und Catalina Charassier sind keine Träumer. Sie sind Macher. Architekturverliebte Idealisten, die sich im März bei einer Auktion den Traum vom französischen Landleben erfüllt haben. Ihr neues Zuhause: ein Schloss aus dem 16. Jahrhundert – herrschaftlich, historisch, heruntergekommen. Was sie nicht ahnten: Statt Parkett und Prunk wartete ein ganz anderer Empfang. Der Vorbesitzer, Thibaud Chaudet, hatte offenbar keinerlei Absicht, seinen Besitz aufzugeben. Und obwohl die Auktion rechtmäßig war, die Zwangsvollstreckung aurch – zog er einfach wieder ein. Mit seiner …

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  • Wenn die Politik wackelt: Warum Hypotheken in Frankreich teurer werden

    Wenn die Politik wackelt: Warum Hypotheken in Frankreich teurer werden

    Politische Instabilität klingt abstrakt – bis sie im Kleingedruckten der Baufinanzierung landet. Dann misst sie sich in Basispunkten, Monatsraten und Nervosität an der Börse. Der Mechanismus dahinter ist kein Hexenwerk, aber er greift leise, Schräubchen für Schräubchen. Und er betrifft alle, die kaufen, bauen oder umschulden möchten. Wie Banken ihre Immobilienzinsen festzurren. In Frankreich dient die 10-jährige Staatsanleihe (OAT 10 ans) oft als Referenz. Steigen deren Renditen, weil Investoren Frankreich ein höheres Risiko zumessen, rutscht die Referenzlinie nach oben – samt Aufschlag der Banken. Das verteuert den Refinanzierungsmix, an dem sich die Hypotheken orientieren. Gleichzeitig klettert in unsicheren Zeiten die geforderte Risikoprämie. Wer Frankreich Geld leiht, verlangt dann etwas mehr Rendite. Dieses „etwas“ sickert vom Anleihemarkt in die Bilanzkalkulationen der Banken – und landet am Ende in den Kreditkonditionen von Privatkundinnen und -kunden. Dazu kommt die Marge. Wenn…

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  • Blois zieht die Zügel an: Kampf gegen leerstehende Läden im Herzen der Stadt

    Blois zieht die Zügel an: Kampf gegen leerstehende Läden im Herzen der Stadt

    In Blois tobt ein leiser, aber folgenreicher Konflikt: Die Stadtverwaltung geht entschieden gegen Eigentümer vor, deren Geschäftsräume seit Jahren leer stehen. Denn wo früher Schaufenster lebten, herrscht heute gähnende Leere – und genau das will die Kommune nicht länger hinnehmen. Die Diagnose ist eindeutig: Leerstand, überhöhte Mieten, verfallende Gebäude. Und die Geduld der Politik schwindet. Ein Zentrum, das um Luft ringt 9,7 Prozent der Geschäfte im Bloiser Zentrum standen 2024 leer. Ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, der zum Warnsignal geworden ist. Noch kein dramatischer Kollaps – aber die Kurve zeigt nach oben. Die Ursachen sind schnell umrissen: Viele Eigentümer verlangen Mieten, die schlicht nicht mehr zum Markt passen. Ein paradoxes Bild: Interessierte Händler gäbe es durchaus, doch die Kalkulation stimmt nicht mehr. Wer heute in einer mittelgroßen Stadt wie Blois ein Geschäft eröffnen will, hat geringere Margen, geringere Passantenströme – aber Mieten, die auf dem Niveau ve…

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  • Häuser am Wasser – zwischen Küstentraum und Klimawirklichkeit

    Häuser am Wasser – zwischen Küstentraum und Klimawirklichkeit

    Das Meer vor der Haustür, der salzige Wind im Haar, der endlose Horizont gleich hinter dem Gartenzaun – seit jeher entwickeln Häuser am Wasser eine fast magische Anziehungskraft. Doch wer heute von diesem Traum erzählt, stößt schnell auf ein unbequemer werdendes Gegenstück: den Klimawandel. Steigende Meeresspiegel und eine Küstenlinie, die sich Stück für Stück zurückzieht, stellen die Idylle infrage. Und trotzdem – der Boom am Küstenmarkt hält an. Die Sehnsucht überstrahlt die Warnungen Wer in Frankreich eine Immobilie sucht, schaut gerne zuerst dorthin, wo die Wellen rauschen. Rund eine Million Grundstücke könnten bis 2050 durch Überflutung oder Küstenerosion bedroht sein. Und doch wurden allein zwischen 2020 und 2024 über 33.000 Häuser und Wohnungen in genau diesen Risikozonen verkauft. Es ist, als würden viele Käufer die mahnenden Prognosen überhören – oder zumindest beiseiteschieben. In Badeorten wie Saint-Hilaire-de-Riez in der Vendée reihen sich die Neubauten nach wie vor aneinan…

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  • Vertrauensabstimmung: Wie die politische Unsicherheit den französischen Immobilienmarkt ins Wanken bringt

    Vertrauensabstimmung: Wie die politische Unsicherheit den französischen Immobilienmarkt ins Wanken bringt

    Frankreich hält den Atem an. An diesem Montag, dem 8. September 2025, will Premierminister François Bayrou in der Nationalversammlung um das Vertrauen der Abgeordneten werben. Ein klassischer Akt der parlamentarischen Demokratie – und doch einer mit erheblichen Nebenwirkungen für einen Markt, der ohnehin seit Jahren schwächelt: die Immobilienbranche. Wird die fragile Erholung der Branche im Strudel der politischen Unsicherheit erneut ausgebremst?

    Immobilienmarkt auf dünnem Eis Seit 2022 kennt die französische Immobilienwelt nur eine Richtung: abwärts. Transaktionen gingen zurück, Preise rutschten, Käufer und Verkäufer hielten sich zurück. 2024 fiel die Zahl der Verkäufe von Altbauwohnungen auf 792.000 – ein Minus von 9 % im Vergleich zu 2023, und sogar fast ein Drittel weniger als zwei Jahre zuvor. Auch die Preise gerieten ins Rutschen: minus 2,1 % im vierten Quartal 2024. Doch Anfang 2025 schien ein leises Aufatmen möglich. Der Grund: sinkende Zinsen. Kredite über 20 Jahre lagen wied…

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  • Toulouse und das bröckelnde Erbe: Wenn Wohnen zur Gefahr wird

    Toulouse und das bröckelnde Erbe: Wenn Wohnen zur Gefahr wird

    Die Altstadt von Toulouse glänzt mit historischer Architektur, engen Gassen und mediterranem Charme. Doch hinter den Fassaden bröckelt es. Und das im wahrsten Sinne des Wortes. 35 Mal hat die Stadtverwaltung im Jahr 2024 beschlossen: „Hier darf niemand mehr wohnen.“ In 15 Fällen war akute Einsturzgefahr der Grund – Lebensgefahr. Die Entscheidung kommt nicht aus dem Nichts. Der Einsturz des Hauses in der Rue Saint-Rome im März 2024 war ein Weckruf. Ein lauter, schockierender. Seitdem kontrollieren die Behörden schärfer, systematischer – und mit wachsender Sorge. Die betroffenen Gebäude befinden sich vor allem in den historischen Vierteln Arnaud-Bernard, Saint-Sernin, Bayard, Belfort, Esquirol und Carmes. Es sind nicht irgendwelche Adressen – es sind Herzstücke der Stadt. Wenn der Alltag plötzlich kippt Ein solcher Verwaltungsakt verändert Leben – über Nacht. Mieterinnen und Mieter müssen raus, oft ohne jede Vorwarnung. In wenigen Stunden heißt es: packen, gehen, improvisieren. Für viele…

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  • Rauswurf mit Ansage: Wenn der Sommer zum Albtraum für Mieter wird

    Rauswurf mit Ansage: Wenn der Sommer zum Albtraum für Mieter wird

    Die Sonne scheint, die Urlaubssaison läuft – und manche Menschen verlieren ihr Zuhause. Was klingt wie ein schlechter Scherz, ist in Frankreich bittere Realität: Während sich Touristen durch die Altstädte drängen, werden Mieter still und leise vor die Tür gesetzt. Ein Sommerdrama, das jedes Jahr größere Kreise zieht. Mit dem Ende der sogenannten „Winterpause“ am 31. März ist der Weg frei: Vermieter dürfen bis Ende September gerichtlich angeordnete Zwangsräumungen vollstrecken lassen. Ein Zeitfenster, das längst zur Routine geworden ist – und zur Zerreißprobe für viele Familien. Allein 2023 kam es zu über 21.500 vollstreckten Wohnungsräumungen in Frankreich – ein Anstieg von 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahl hat eine symbolische Wucht. Denn sie steht nicht nur für fehlende Mieteinnahmen, sondern für zerbrochene Lebensentwürfe. Schlupflöcher für Vermieter – besonders in Touristenzonen Rein rechtlich gibt es klare Regeln: Vermieter dürfen Mietverträge nur unter bestimmten Be…

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  • Bidart sagt „Non“ zu Zweitwohnungen: Ein Dorf kämpft gegen Wohnungsnot und für mehr Lebensqualität

    Bidart sagt „Non“ zu Zweitwohnungen: Ein Dorf kämpft gegen Wohnungsnot und für mehr Lebensqualität

    In der kleinen Gemeinde Bidart an der baskischen Küste brodelt es – aber diesmal nicht wegen der Atlantikwellen, sondern wegen einer politischen Entscheidung, die für Aufsehen sorgt. Im Juni 2025 hat die Kommune beschlossen, in ihrer geplanten Wohnsiedlung „Horizon Trois Couronnes“ Zweitwohnungen komplett zu verbieten. Ein mutiger Schritt in Zeiten wachsender Wohnungsnot. Warum diese Maßnahme so dringend war Fast ein Drittel der Häuser in Bidart dient derzeit nicht dem dauerhaften Wohnen, sondern wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Das treibt nicht nur die Preise in die Höhe, sondern bringt die soziale Struktur des Dorfs ins Wanken. Wer hier leben will, muss sich inzwischen warm anziehen – und das nicht nur wegen des atlantischen Winds. Die Gemeinde will mit diesem Verbot eine klare Grenze ziehen: Bidart soll kein Ferienpark für Wohlhabende werden, sondern ein lebendiges Dorf bleiben, in dem Menschen das ganze Jahr über leben und arbeiten können. Ziel ist, den Dauerbewohnern wi…

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  • Steuerlast auf Immobilienbesitzer steigt – Frankreichs Grundsteuer für 2024 erneut angehoben

    Steuerlast auf Immobilienbesitzer steigt – Frankreichs Grundsteuer für 2024 erneut angehoben

    Frankreichs Immobilienbesitzer spüren auch für das Jahr 2024 wieder eine deutlich erhöhte Belastung: Die Grundsteuer ist erneut gestiegen – nicht mehr ganz so drastisch wie im Vorjahr, aber dennoch spürbar. Und diese Entwicklung ist längst kein Ausrutscher mehr. Sie reiht sich ein in eine Serie kontinuierlicher Erhöhungen, die das Verhältnis vieler Bürger zur lokalen Steuerpolitik ins Wanken bringt.

    Die Zahlen sprechen für sich Im Jahr 2024 kletterte die durchschnittliche Grundsteuer um 3,9 Prozent. Im Vergleich zu den heftigen 7,1 Prozent aus dem Vorjahr mag das moderat wirken – doch bei genauerem Hinsehen zeigt sich, wie massiv der Trend geworden ist. Die Einnahmen aus dieser Steuer erreichten nun 55,3 Milliarden Euro – satte zwei Milliarden mehr als 2023. Diese Entwicklung ist größtenteils auf die automatische Anpassung der sogenannten „Bases locatives“ – der steuerlichen Mietwertgrundlagen – an die Inflation zurückzuführen. Für viele klingt das nach Buchhaltung – für Eigentümer ab…

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