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Schlagwort: wohnungsmarkt

  • Kommentar: Aus einem angeblichen „Hirngespinst der Ökos“ ist plötzlich ein Immobilienkriterium geworden.

    Kommentar: Aus einem angeblichen „Hirngespinst der Ökos“ ist plötzlich ein Immobilienkriterium geworden.

    Erst gelacht, dann geschwitzt – und jetzt zahlen wir die Rechnung

    Erinnern Sie sich noch? Da standen sie vor Mikrofonen, geschniegelt und selbstgefällig, und erklärten mit einer Überzeugung, die ihresgleichen suchte, der Klimawandel sei übertrieben, eine Erfindung, Panikmache oder gleich ein riesiger Schwindel. Wer warnte, galt als Weltuntergangsprophet. Wer wissenschaftliche Erkenntnisse ernst nahm, durfte sich als naiver Träumer oder hysterischer Alarmist beschimpfen lassen.

    Heute wirkt diese Arroganz wie ein schlechter Witz. Nur leider lacht niemand mehr.

    Denn draußen brennt die Sonne erbarmungslos auf Städte, Häuser und Menschen. Wohnungen, die gestern noch als lichtdurchflutete Traumimmobilien galten, verwandeln sich in Backöfen. Dachgeschosswohnungen gleichen Saunen, in denen sich die Luft selbst nachts kaum noch bewegt. Plötzlich zählen nicht mehr Parkettboden, Südbalkon oder Panoramafenster – sondern die banale Frage: Überlebt man den Sommer darin halbwegs vernünftig?

    Was für eine groteske Ironie.

    Jahrzehntelang predigte man den Menschen, möglichst viel Sonne ins Wohnzimmer zu holen. Große Fenster, Südseite, maximale Helligkeit – das war das Verkaufsargument schlechthin. Heute suchen dieselben Käufer nach Schatten, Durchzug, dicken Mauern und Bäumen vor dem Haus. Aus dem sonnigen Paradies wurde eine Hitzefalle.

    Und ausgerechnet jene politischen Stimmen, die jede Warnung mit höhnischem Grinsen vom Tisch wischten, reden heute von „Anpassung“. Ein bemerkenswert eleganter Begriff. Denn „Anpassung“ klingt deutlich angenehmer als: Wir haben wertvolle Zeit vergeudet.

    Jetzt pflanzen Städte hektisch Bäume, entsiegeln Plätze, begrünen Dächer und überlegen, wie sich Gebäude gegen Temperaturen schützen lassen, die früher als Ausnahme galten. Klimaanlagen verlieren ihren Ruf als luxuriöses Extra und entwickeln sich zur Überlebenshilfe. Architekten planen plötzlich Häuser so, dass sie Hitze aussperren statt Wärme einzusperren.

    Na sowas.

    Fast könnte man meinen, die Natur habe sich nicht für politische Sonntagsreden interessiert.

    Das wirklich Bittere daran: Die Rechnung zahlen nicht jene, die jahrelang Zweifel säten. Sie landet bei Familien, Rentnern und Mietern. Sie investieren in Rollläden, Wärmepumpen, Fassadendämmung, Verschattung oder gleich in einen Umzug – sofern sie sich das überhaupt leisten können. Wer Pech hat, sitzt in einer Wohnung fest, die sich wochenlang auf über dreißig Grad aufheizt. Schlaf? Fehlanzeige. Erholung? Vergessen Sie’s.

    Und während Bürger jeden Sommer neue Rekorde bei Stromrechnungen und Umbaukosten erleben, entdeckt die Politik plötzlich die Bedeutung des „Sommerkomforts“. Man möchte fast applaudieren. Langsam. Sehr langsam.

    Besonders sarkastisch wirkt der Wandel auf dem Immobilienmarkt. Früher fragte der Makler nach der Nähe zum Bahnhof. Heute interessiert viele zuerst, ob nachts überhaupt noch Frischluft durch die Wohnung zieht. Parks, Bäume und Wasserläufe entwickeln sich zu Luxusgütern. Die Himmelsrichtung eines Balkons entscheidet plötzlich über Lebensqualität. Das klingt wie Science-Fiction – und beschreibt doch längst den Alltag.

    Natürlich lässt sich das Klima nicht mit einem Fingerschnippen zurückdrehen. Anpassung bleibt notwendig. Häuser müssen anders gebaut, Städte klüger geplant und Grünflächen konsequent geschützt werden. Daran führt kein Weg vorbei.

    Doch eines darf dabei nie in Vergessenheit geraten: Diese Entwicklung fiel nicht vom Himmel. Wissenschaftler warnten seit Jahrzehnten. Die Daten lagen auf dem Tisch. Die Modelle waren bekannt. Man entschied sich bloß allzu oft dafür, lieber über sie zu spotten.

    Vielleicht liegt genau darin die größte Tragik. Wir diskutieren längst nicht mehr darüber, ob sich das Klima verändert. Wir diskutieren darüber, welche Wohnungen im Sommer überhaupt noch bewohnbar sind.

    Der Unterschied zwischen diesen beiden Debatten kostet Milliarden. Und manchmal Menschenleben.

    Wer den Klimawandel einst als Märchen verspottete, hinterlässt heute ein Land, das Häuser gegen Hitze nachrüstet, Innenstädte begrünt und verzweifelt versucht, mit einer Realität zurechtzukommen, die man viel zu lange nicht wahrhaben wollte.

    Ironischer lässt sich politisches Versagen kaum illustrieren.

    C.Hatty

  • Fast jede fünfte Wohnung in Paris ist keine Hauptwohnung – doch die Zahlen erzählen eine komplexere Geschichte

    Fast jede fünfte Wohnung in Paris ist keine Hauptwohnung – doch die Zahlen erzählen eine komplexere Geschichte

    Paris leidet seit Jahren unter einer angespannten Wohnraumsituation. Steigende Mieten, ein knappes Angebot und der Rückgang dauerhaft bewohnter Wohnungen prägen die Debatte. Dabei fällt häufig die Behauptung, Hunderttausende Wohnungen stünden leer. Tatsächlich hängt die Antwort entscheidend davon ab, was unter einer „unbewohnten“ Wohnung verstanden wird.

    Grundsätzlich unterscheiden die französischen Behörden zwischen zwei Kategorien. Einerseits gibt es leerstehende Wohnungen, die unbewohnt und in der Regel unmöbliert sind oder über einen längeren Zeitraum nicht genutzt werden. Andererseits existieren Zweitwohnungen und gelegentlich genutzte Wohnungen, die zwar nicht als Hauptwohnsitz dienen, aber beispielsweise als Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder zeitweise Ferienunterkunft genutzt werden.

    Nach den jüngsten von der Stadt Paris ausgewerteten Daten gibt es in der französischen Hauptstadt rund 272.000 Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Das entspricht nahezu jeder fünften Wohnung im gesamten Wohnungsbestand.

    Rund 130.000 Wohnungen stehen tatsächlich leer

    Von diesen 272.000 Wohnungen entfallen etwa 48 Prozent auf leerstehende Wohnungen, was rund 130.000 Einheiten entspricht. Die übrigen 52 Prozent, rund 142.000 Wohnungen, werden als Zweitwohnungen oder gelegentlich genutzte Unterkünfte geführt.

    Diese Unterscheidung ist für die wohnungspolitische Diskussion von zentraler Bedeutung. Während leerstehende Wohnungen grundsätzlich dem regulären Wohnungsmarkt wieder zugeführt werden könnten, erfüllen Zweitwohnungen häufig andere Funktionen. Sie gehören etwa Berufspendlern, Personen mit mehreren Wohnsitzen oder Eigentümern, die ihre Wohnung nur zeitweise nutzen.

    Nicht jeder Leerstand ist ein wohnungspolitisches Problem

    Der Begriff „Leerstand“ vermittelt oft den Eindruck dauerhaft ungenutzter Wohnungen. Tatsächlich ist dies jedoch nur teilweise zutreffend.

    Ein Teil des Leerstands gilt als sogenannter friktioneller Leerstand. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die sich lediglich vorübergehend nicht in Nutzung befinden – beispielsweise zwischen zwei Mietverhältnissen, während Renovierungsarbeiten oder im Zuge eines Erbverfahrens. Solche Leerstände gelten als normal und sind in jedem funktionierenden Wohnungsmarkt unvermeidbar.

    Nach Einschätzung der Stadt Paris sind jedoch rund 15 Prozent der leerstehenden Wohnungen bereits seit mehr als zwei Jahren ungenutzt. Diese dauerhaft leerstehenden Wohnungen stehen im Mittelpunkt der kommunalen Wohnraumpolitik. Sie sollen durch steuerliche Maßnahmen und rechtliche Instrumente möglichst wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden.

    Wohnraummangel trotz hoher Zahl nicht dauerhaft bewohnter Wohnungen

    Die hohen Zahlen verdeutlichen das Spannungsfeld, in dem sich Paris befindet. Einerseits herrscht ein erheblicher Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Andererseits existiert ein beträchtlicher Bestand an Wohnungen, die entweder gar nicht oder nur zeitweise genutzt werden.

    Besonders in den zentralen Arrondissements hat der Anteil von Zweitwohnungen und gelegentlich genutzten Wohnungen in den vergangenen Jahren zugenommen. Touristische Nutzung, internationale Eigentümer sowie der Wunsch nach einem Zweitwohnsitz in der französischen Hauptstadt haben diese Entwicklung zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig versucht die Stadtverwaltung, den dauerhaften Wohnungsbestand zu schützen und Spekulation sowie langfristigen Leerstand einzudämmen.

    Auch steuerliche Maßnahmen spielen dabei eine wichtige Rolle. Frankreich erhebt bereits seit Jahren spezielle Abgaben auf dauerhaft leerstehende Wohnungen sowie auf Zweitwohnungen in angespannten Wohnungsmärkten. Ziel ist es, Eigentümer zu einer dauerhaften Vermietung zu bewegen und zusätzlichen Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen.

    Paris steht damit exemplarisch für viele europäische Metropolen, in denen steigende Immobilienpreise, internationale Kapitalanlagen und touristische Nutzung den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöhen. Die Diskussion über leerstehende Wohnungen zeigt zugleich, dass pauschale Zahlen oft irreführend sind. Nicht jede Wohnung, die kein Hauptwohnsitz ist, steht tatsächlich leer – und nicht jeder Leerstand stellt automatisch ungenutzten Wohnraum dar.

    Entscheidend bleibt daher die Differenzierung zwischen dauerhaft leerstehenden Wohnungen und solchen, die aus nachvollziehbaren Gründen nur zeitweise oder saisonal genutzt werden. Erst diese Unterscheidung ermöglicht eine sachliche Bewertung der tatsächlichen Wohnraumsituation in Paris.

    Autor: P. Tiko

  • Paris verschärft den Kampf gegen leerstehende Wohnungen

    Paris verschärft den Kampf gegen leerstehende Wohnungen

    Der Wohnungsmarkt in Paris gehört seit Jahren zu den angespanntesten Europas. Hohe Mieten, ein knappes Angebot und eine anhaltend starke Nachfrage erschweren insbesondere Familien, Studierenden und Haushalten mit mittleren Einkommen den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Vor diesem Hintergrund hat der Pariser Stadtrat eine deutliche Verschärfung der Besteuerung von leerstehenden Wohnungen beschlossen. Die Maßnahme soll Eigentümer dazu bewegen, ungenutzte Immobilien wieder dem Wohnungsmarkt zuzuführen und damit den Druck auf den Wohnungsmarkt zumindest teilweise zu mindern.

    Deutlich höhere Steuer ab 2027

    Der Pariser Stadtrat verabschiedete die Neuregelung am 17. Juli 2026. Ab dem 1. Januar 2027 werden die Steuersätze für dauerhaft leerstehende Wohnungen erheblich angehoben.

    Künftig beträgt die Steuer im ersten Jahr des Leerstands 30 Prozent des amtlichen Mietwertes der Immobilie. Bislang lag der Satz bei 17 Prozent. Ab dem zweiten Jahr erhöht sich die Abgabe von bisher 34 Prozent auf künftig 60 Prozent.

    Mit dieser Verdoppelung der Steuer verfolgt die Stadt das Ziel, den wirtschaftlichen Anreiz zu erhöhen, ungenutzte Wohnungen wieder zu vermieten oder zu verkaufen. Die Stadtverwaltung geht davon aus, dass sich in Paris rund 20.000 Wohnungen im steuerlich relevanten Leerstand befinden.

    Wohnungsnot bleibt eines der größten Probleme der Hauptstadt

    Paris leidet seit Jahren unter einem strukturellen Wohnungsmangel. Die Kombination aus begrenztem Bauland, einer hohen Bevölkerungsdichte und einer konstant starken Nachfrage hat die Mietpreise auf ein Niveau steigen lassen, das für viele Haushalte kaum noch finanzierbar ist.

    Gleichzeitig wird ein Teil des vorhandenen Wohnraums nicht dauerhaft genutzt. Während einige Wohnungen aus berechtigten Gründen leer stehen – etwa wegen umfangreicher Sanierungsarbeiten oder laufender Erbschaftsverfahren –, richtet sich die neue Steuer insbesondere gegen langfristig ungenutzte Immobilien ohne nachvollziehbaren Grund.

    Die Stadt erhofft sich, dass zusätzliche Wohnungen auf den Markt gelangen und damit zumindest ein Teil des Angebotsengpasses entschärft werden kann. Experten weisen allerdings darauf hin, dass selbst mehrere tausend zusätzliche Wohnungen die grundlegenden strukturellen Probleme des Pariser Wohnungsmarktes nicht vollständig lösen würden.

    Mieterverband begrüßt die Entscheidung

    Die Confédération nationale du logement (CNL), einer der größten französischen Mieterverbände, bezeichnete die Entscheidung als „echten Sieg“. Präsident Eddie Jacquemart sieht in der Steuererhöhung ein wichtiges Signal gegen spekulativen Leerstand.

    Nach Auffassung des Verbandes halten manche Eigentümer ihre Immobilien bewusst unvermietet, weil sie auf weiter steigende Immobilienpreise setzen und dadurch später höhere Verkaufserlöse erzielen möchten. Aus Sicht der CNL entzieht dieses Verhalten dem ohnehin angespannten Markt dringend benötigten Wohnraum.

    Darüber hinaus vermutet der Verband, dass ein Teil der offiziell als leerstehend gemeldeten Wohnungen tatsächlich als nicht deklarierte Ferienunterkünfte genutzt wird. Dadurch könnten sie den Vorschriften für kurzfristige touristische Vermietungen entgehen und gleichzeitig der Besteuerung sowie den entsprechenden Kontrollen entzogen werden.

    Steuer allein wird das Problem nicht lösen

    Trotz der positiven Bewertung der neuen Regelung warnt die CNL davor, ihre Wirkung zu überschätzen. Nach Einschätzung des Verbandes handelt es sich lediglich um einen ersten Schritt, um den Wohnungsmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen.

    Langfristig seien deutlich umfassendere Maßnahmen erforderlich. Dazu gehöre insbesondere der Bau neuer Wohnungen, vor allem im sozialen Wohnungsbau. Die Nachfrage übersteige das Angebot in der französischen Hauptstadt seit Jahren deutlich, sodass zusätzliche steuerliche Instrumente allein kaum ausreichen dürften.

    Auch Stadtplaner und Wohnungsökonomen vertreten häufig die Auffassung, dass eine nachhaltige Entspannung nur durch eine Kombination verschiedener Maßnahmen möglich ist. Neben der Aktivierung leerstehender Wohnungen zählen dazu der Neubau, eine effizientere Nutzung des vorhandenen Bestands sowie eine konsequente Regulierung kurzfristiger Ferienvermietungen.

    Die nun beschlossene Steuererhöhung ist daher weniger als endgültige Lösung zu verstehen, sondern vielmehr als Teil einer umfassenderen wohnungspolitischen Strategie. Ob die höheren Abgaben tatsächlich dazu führen, dass tausende Wohnungen wieder dauerhaft vermietet werden, dürfte sich erst in den kommenden Jahren zeigen. Klar ist jedoch, dass Paris angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels den politischen Druck auf Eigentümer erhöht, ungenutzten Wohnraum nicht länger brachliegen zu lassen.

    Andreas M. Brucker

  • Streit um MaPrimeRénov: Handwerk warnt vor „Klimaskandal“ und stellt Frankreichs Sanierungsstrategie infrage

    Streit um MaPrimeRénov: Handwerk warnt vor „Klimaskandal“ und stellt Frankreichs Sanierungsstrategie infrage

    Die Diskussion über die Zukunft des französischen Förderprogramms MaPrimeRénov entwickelt sich zu einem politischen und wirtschaftlichen Konflikt mit weitreichenden Folgen. Auslöser sind Überlegungen der Regierung, die staatliche Unterstützung künftig stärker auf umfassende energetische Komplettsanierungen zu konzentrieren und Einzelmaßnahmen – die sogenannten monogestes – deutlich einzuschränken oder ganz aus der Förderung zu nehmen. Dagegen formiert sich massiver Widerstand aus dem Handwerk. Die Handwerksorganisation CAPEB spricht von einem „Klimaskandal“ und wirft der Regierung vor, den Erfolg der französischen Energiewende aufs Spiel zu setzen. Die Debatte berührt dabei nicht nur Fragen des Klimaschutzes, sondern auch die Zukunft zehntausender Handwerksbetriebe und die grundsätzliche Ausrichtung der französischen Sanierungspolitik. Zwei unterschiedliche Wege zur Klimaneutralität Frankreich verfolgt ehrgeizige Klimaziele. Der Gebäudesektor zählt zu den größten Energieverbrauchern de…

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  • Die Schweiz sagt Nein zum Bevölkerungsdeckel

    Die Schweiz sagt Nein zum Bevölkerungsdeckel

    Die Schweizer Stimmbürger haben der von der Schweizerischen Volkspartei (SVP) lancierten Volksinitiative «Keine 10-Millionen-Schweiz! (Nachhaltigkeitsinitiative)» eine Absage erteilt. Mit 54,8 Prozent Nein-Stimmen und 45,2 Prozent Ja-Stimmen scheiterte die Vorlage am 14. Juni 2026 deutlicher als viele Beobachter noch wenige Wochen vor dem Urnengang erwartet hatten. Die Abstimmung gehört zu den politisch bedeutendsten Entscheiden des Jahres, weil sie zentrale Fragen der Schweizer Zukunft berührte: Migration, Wirtschaftswachstum, Wohnungsmarkt, Infrastruktur und die Beziehungen zur Europäischen Union.

    Eine Obergrenze für die Bevölkerung

    Im Kern zielte die Initiative darauf ab, die ständige Wohnbevölkerung der Schweiz bis 2050 auf höchstens zehn Millionen Menschen zu begrenzen. Bereits beim Erreichen von 9,5 Millionen Einwohnern hätten Bundesrat und Parlament verpflichtet werden sollen, wirksame Massnahmen zur Begrenzung des Bevölkerungswachstums einzuleiten.

    Die Vorlage war eng mit der Migrationspolitik verknüpft. Falls die festgelegten Ziele nicht erreicht worden wären, hätte die Schweiz letztlich auch internationale Abkommen überprüfen müssen. Besonders im Fokus stand dabei die Personenfreizügigkeit mit der Europäischen Union, die seit mehr als zwei Jahrzehnten ein zentraler Bestandteil der bilateralen Beziehungen ist.

    Für die Initianten war die Vorlage eine Antwort auf die starke Bevölkerungszunahme der vergangenen Jahre. Die Schweiz zählt heute rund neun Millionen Einwohner. Seit der Einführung der Personenfreizügigkeit Anfang der 2000er Jahre ist die Bevölkerung deutlich gewachsen. Die SVP argumentierte, dass dieses Wachstum zunehmend Druck auf Wohnraum, Verkehrsinfrastruktur, Umwelt und öffentliche Dienstleistungen ausübe.

    Wirtschaft gegen Begrenzung

    Gegen die Initiative formierte sich eine ungewöhnlich breite Allianz aus Bundesrat, Parlament, Wirtschaftsverbänden, Gewerkschaften und den meisten politischen Parteien. Obwohl ihre Motive teilweise unterschiedlich waren, verband sie die Überzeugung, dass eine starre Bevölkerungsobergrenze mehr Probleme schaffen als lösen würde.

    Insbesondere die Wirtschaft warnte vor einem verschärften Fachkräftemangel. Zahlreiche Branchen sind heute auf ausländische Arbeitskräfte angewiesen. Dies gilt für das Gesundheitswesen ebenso wie für die Forschung, die Industrie, den Tourismus oder die IT-Branche.

    Die Gegner argumentierten, dass die Schweiz ihren Wohlstand nicht zuletzt ihrer internationalen Offenheit verdanke. Eine Einschränkung der Zuwanderung könne den Arbeitsmarkt schwächen, Investitionen bremsen und die Wettbewerbsfähigkeit des Landes beeinträchtigen.

    Hinzu kamen geopolitische Überlegungen. Viele Kritiker befürchteten, dass die Initiative die Beziehungen zur Europäischen Union belasten könnte. Gerade in einer Zeit wirtschaftlicher Unsicherheiten und globaler Umbrüche erschien zahlreichen Stimmbürgern die Stabilität des bilateralen Weges wichtiger als ein radikaler Kurswechsel in der Migrationspolitik.

    Die lange Tradition der Migrationsabstimmungen

    Der Volksentscheid reiht sich in eine jahrzehntelange Serie von Abstimmungen zur Zuwanderung ein. Kaum ein politisches Thema hat die moderne Schweiz so kontinuierlich beschäftigt wie die Frage nach der richtigen Balance zwischen wirtschaftlicher Offenheit und gesellschaftlicher Integration.

    Besonders prägend war die Annahme der sogenannten Masseneinwanderungsinitiative im Jahr 2014. Damals sprach sich eine knappe Mehrheit für eine stärkere Steuerung der Zuwanderung aus. Die Umsetzung erwies sich jedoch als schwierig, da die Schweiz gleichzeitig ihre Verträge mit der Europäischen Union aufrechterhalten wollte.

    Sechs Jahre später scheiterte die Begrenzungsinitiative deutlich. Die Stimmbürger entschieden sich damals gegen eine Kündigung der Personenfreizügigkeit und damit gegen eine grundlegende Neuordnung der Beziehungen zur EU.

    Mit der Ablehnung der 10-Millionen-Initiative setzt sich diese Entwicklung fort. Die Bevölkerung zeigt zwar Sensibilität gegenüber den Folgen des Wachstums, lehnt jedoch weitreichende und potenziell riskante Eingriffe mehrheitlich ab.

    Warum das Resultat dennoch bemerkenswert ist

    Trotz der Niederlage der Initianten verdient das Abstimmungsergebnis besondere Aufmerksamkeit. Fast jeder zweite Stimmbürger unterstützte die Vorlage. Das ist ein beachtlicher Wert für eine Initiative, die von Regierung, Parlament und einem breiten gesellschaftlichen Bündnis bekämpft wurde.

    Das Resultat verdeutlicht, dass die Sorgen über Bevölkerungswachstum und Zuwanderung weiterhin tief in der Gesellschaft verankert sind. Themen wie steigende Wohnungsmieten, Verkehrsüberlastung, Verdichtung von Siedlungsräumen und die Belastung öffentlicher Infrastrukturen beschäftigen viele Menschen unabhängig von ihrer politischen Orientierung.

    Gerade in den vergangenen Jahren hat sich die Diskussion verschärft. Die Wohnungsnot in zahlreichen Städten, der Druck auf den öffentlichen Verkehr und die steigenden Kosten des Lebens haben die Frage nach den Grenzen des Wachstums erneut ins Zentrum der politischen Debatte gerückt.

    Die Abstimmung zeigt deshalb nicht nur eine Ablehnung einer konkreten Initiative, sondern auch einen Auftrag an die Politik. Wer die Sorgen eines erheblichen Teils der Bevölkerung ignoriert, riskiert, dass das Thema bei künftigen Abstimmungen noch stärker mobilisiert.

    Zwischen Offenheit und Begrenzung

    Die Schweiz steht damit weiterhin vor einem politischen Spannungsfeld, das viele wohlhabende Staaten Europas kennen. Einerseits benötigt die Wirtschaft qualifizierte Arbeitskräfte und profitiert von internationalen Verflechtungen. Andererseits wächst der Druck auf Wohnraum, Infrastruktur und Umwelt.

    Der Volksentscheid vom Juni 2026 beantwortet diese Grundfrage nicht endgültig. Er signalisiert jedoch, dass eine Mehrheit der Schweizer Bevölkerung derzeit keinen radikalen Bruch mit dem bisherigen Kurs wünscht. Gleichzeitig macht der hohe Ja-Anteil deutlich, dass die Diskussion über Migration und Bevölkerungsentwicklung keineswegs abgeschlossen ist.

    Die politische Herausforderung der kommenden Jahre wird darin bestehen, wirtschaftliche Offenheit mit gesellschaftlicher Akzeptanz zu verbinden. Gelingt dies nicht, dürfte das Thema Zuwanderung auch künftig zu den wichtigsten Konfliktlinien der Schweizer Politik gehören.

    Autor: P. Tiko

  • Wenn Ferienhäuser zu Wohnraum werden: Die Bretagne ringt um ihre Zukunft

    Wenn Ferienhäuser zu Wohnraum werden: Die Bretagne ringt um ihre Zukunft

    An der bretonischen Atlantikküste vollzieht sich derzeit ein bemerkenswerter Wandel. In Gemeinden wie La Trinité-sur-Mer, Carnac oder Saint-Philibert öffnen Besitzer von Zweitwohnsitzen ihre Häuser zunehmend für Einheimische – zumindest außerhalb der Ferienzeiten. Was zunächst wie eine pragmatische Nachbarschaftshilfe erscheint, verweist auf ein tiefer liegendes Problem vieler europäischer Küstenregionen: Die touristische Attraktivität bedroht zunehmend die soziale und demografische Stabilität der Orte selbst.

    In Teilen des Morbihan bestehen inzwischen bis zu 70 Prozent des Wohnungsbestands aus Zweitwohnungen. Während die Sommermonate die Küstenorte mit Leben, Konsum und touristischer Dynamik füllen, kehrt im Winter vielerorts eine fast gespenstische Leere ein. Geschlossene Fensterläden, reduzierte Öffnungszeiten, sinkende Schülerzahlen und ein schrumpfendes Vereinsleben prägen dann den Alltag. Besonders betroffen sind junge Familien und Beschäftigte des öffentlichen Dienstes, die sich das Wohnen in Arbeitsplatznähe kaum noch leisten können.

    Ein Modell zwischen Solidarität und Wohnungsnot

    Vor diesem Hintergrund entstand die Initiative „Les Volets ouverts“ – auf Deutsch etwa „Die geöffneten Fensterläden“. Das Prinzip ist einfach: Eigentümer von Ferienhäusern stellen ihre Immobilien während ihrer Abwesenheit Familien aus der Region zur Verfügung. Die Bewohner zahlen eine moderate Miete und verpflichten sich, die Häuser während der Ferienzeiten oder im Sommer wieder freizugeben.

    Das Modell unterscheidet sich bewusst von klassischen Mietverhältnissen. Es basiert weniger auf maximaler Rendite als auf gegenseitigem Vertrauen und einem gewissen Gemeinsinn. Für viele Familien bedeutet dies dennoch einen entscheidenden Unterschied. In zahlreichen Küstengemeinden haben sich die Immobilienpreise in den vergangenen zehn Jahren nahezu verdoppelt. Besonders seit der Covid-Pandemie hat sich der Druck verschärft, als viele wohlhabendere Städter Zweitwohnsitze in landschaftlich attraktiven Regionen suchten.

    Die Folge ist eine schleichende Verdrängung jener Berufsgruppen, die für das Funktionieren der lokalen Infrastruktur unverzichtbar sind: Pflegekräfte, Lehrer, Angestellte im Einzelhandel, kommunale Mitarbeiter oder Saisonarbeitskräfte. Viele pendeln inzwischen aus dem Landesinneren an die Küste, weil Wohnraum vor Ort kaum noch erschwinglich ist.

    Die Schattenseite des touristischen Erfolgs

    Die Bretagne steht mit diesem Problem keineswegs allein da. Ähnliche Entwicklungen zeigen sich entlang der französischen Atlantikküste, im Baskenland, auf Korsika oder an Teilen der Mittelmeerküste. Auch in Spanien, Portugal oder Italien kämpfen touristisch attraktive Regionen mit der Verdrängung der einheimischen Bevölkerung.

    Doch in der Bretagne erhält die Debatte eine besondere kulturelle Dimension. Viele Küstenorte definieren ihre Identität über gewachsene lokale Gemeinschaften, bretonische Traditionen und ein starkes Vereinsleben. Wenn ganze Straßenzüge außerhalb der Ferienmonate verwaisen, verändert sich nicht nur die wirtschaftliche Struktur, sondern auch das soziale Gefüge.

    In manchen Gemeinden übersteigt die Zahl der Zweitwohnungen inzwischen jene der Hauptwohnsitze. Kritiker sprechen deshalb von einer „Musealisierung“ der Küstenorte: Die Dörfer bleiben äußerlich intakt und malerisch, verlieren aber schrittweise ihre alltägige Lebendigkeit. Schulen schließen mangels Schülern, Bäckereien und kleine Geschäfte finden keine ganzjährige Kundschaft mehr, medizinische Versorgung wird schwieriger.

    Mehrere Bürgermeister warnen inzwischen offen vor einem „mur du vieillissement“ – einer demografischen Wand des Alterns. Denn dort, wo junge Familien fehlen, steigt der Altersdurchschnitt rapide an. Die Gemeinden drohen langfristig ihre wirtschaftliche und gesellschaftliche Dynamik zu verlieren.

    Zweitwohnsitze als politisches Konfliktthema

    Die Diskussion um Zweitwohnungen hat sich deshalb längst zu einem politischen Streitpunkt entwickelt. Französische Kommunen verfügen inzwischen über Instrumente, um gegen die Verknappung des Wohnraums vorzugehen. Dazu gehören höhere Steuern auf Zweitwohnungen oder strengere Regulierungen bei Ferienvermietungen.

    Allerdings stoßen solche Maßnahmen schnell an Grenzen. Der Tourismus bleibt für viele Küstenregionen ein zentraler Wirtschaftsfaktor. Viele Gemeinden profitieren erheblich von wohlhabenden Zweitwohnungsbesitzern, die lokale Unternehmen stärken, Immobilien renovieren und Kaufkraft in die Region bringen.

    Zudem ist das Eigentumsrecht in Frankreich politisch sensibel. Ein generelles Vorgehen gegen Zweitwohnsitze wäre rechtlich und gesellschaftlich kaum durchsetzbar. Genau deshalb gewinnen freiwillige Modelle wie „Les Volets ouverts“ an Bedeutung. Sie vermeiden Konfrontation und setzen stattdessen auf Kooperation zwischen Eigentümern und lokalen Bewohnern.

    Interessant ist dabei der Mentalitätswandel mancher Besitzer. Mehrere Teilnehmer der Initiative erklären offen, dass sie nicht länger zur Verwandlung bretonischer Dörfer in reine Ferienkulissen beitragen möchten. Hinter dieser Haltung steht auch die Erkenntnis, dass die Attraktivität der Bretagne gerade aus ihrer Authentizität entsteht – aus lebendigen Häfen, geöffneten Schulen, lokalen Märkten und funktionierenden Dorfgemeinschaften.

    Ein europäisches Strukturproblem

    Die Entwicklung verweist auf einen breiteren europäischen Trend. In vielen touristischen Regionen kollidieren heute drei Dynamiken miteinander: steigende Immobilienpreise, demografischer Wandel und die zunehmende Mobilität wohlhabender Bevölkerungsschichten.

    Digitale Arbeitsformen verstärken diesen Prozess zusätzlich. Wer dauerhaft im Homeoffice arbeiten kann, entscheidet sich häufiger für attraktive Küstenregionen – oft mit Einkommen, die deutlich über dem lokalen Durchschnitt liegen. Für die ursprüngliche Bevölkerung entsteht dadurch ein massiver Wettbewerbsdruck auf dem Wohnungsmarkt.

    Gleichzeitig verändert sich die Funktion des Wohnens selbst. Immobilien dienen nicht mehr nur als Lebensmittelpunkt, sondern zunehmend als Kapitalanlage, Ferienobjekt oder Zweitdomizil. Für Gemeinden entsteht daraus ein strukturelles Dilemma: Häuser existieren zwar physisch, stehen aber große Teile des Jahres leer.

    Die Bretagne reagiert darauf bislang eher pragmatisch als ideologisch. Statt radikaler Verbote entstehen lokale Lösungen, die versuchen, touristische Nutzung und dauerhafte Besiedlung miteinander zu verbinden. Ob solche Modelle langfristig ausreichen, bleibt allerdings offen.

    Denn die grundlegende Entwicklung dürfte anhalten. Küstenregionen mit hoher Lebensqualität werden weiterhin begehrt bleiben – nicht nur in Frankreich, sondern europaweit. Die entscheidende Frage lautet daher zunehmend: Wie lässt sich wirtschaftlicher Erfolg mit sozialer Stabilität verbinden?

    Die bretonischen Gemeinden liefern darauf bislang keine endgültige Antwort. Doch Initiativen wie „Les Volets ouverts“ zeigen zumindest, dass sich das Bewusstsein verändert. Immer mehr Eigentümer erkennen offenbar, dass attraktive Regionen nicht allein von Landschaften leben, sondern von Menschen, die dort ganzjährig arbeiten, Kinder großziehen und Gemeinschaft organisieren.

    Die Zukunft der Bretagne entscheidet sich deshalb womöglich weniger an ihren Stränden als in der Frage, ob ihre Dörfer auch außerhalb der Urlaubssaison lebendige Orte bleiben.

    Autor: P. Tiko

  • Wenn der Schutz endet: Frankreichs stille Wohnungskrise nach der Winterpause

    Wenn der Schutz endet: Frankreichs stille Wohnungskrise nach der Winterpause

    Mit dem 1. April kehrt in Frankreich jedes Jahr eine eigentümliche Normalität zurück. Was über Monate eingefroren schien, gerät plötzlich in Bewegung. Die sogenannte Winterpause endet – und mit ihr der Schutz vor Zwangsräumungen. Was nach einem nüchternen Verwaltungsakt klingt, entfaltet für tausende Haushalte eine Wucht, die sich kaum in Paragrafen fassen lässt. Denn hinter dieser Frist verbirgt sich längst mehr als ein saisonaler Mechanismus. Die Zahlen erzählen eine Geschichte, die aufhorchen lässt. Innerhalb weniger Jahre haben sich die Zwangsräumungen drastisch erhöht. Was einst als Ausnahme galt, rückt näher an den Alltag vieler Menschen. Es ist kein Randphänomen mehr, sondern Ausdruck einer Verschiebung, die tief in die gesellschaftliche Struktur hineinreicht. Und plötzlich merkt man: Hier stimmt etwas grundsätzlich nicht. Im Kern steht eine Entwicklung, die sich fast schon banal anhört – und gerade deshalb so schwer wiegt. Immer mehr Mieter geraten in Zahlungsrückstand. Die Grü…

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  • Wenn Nachbarn Nein sagen dürfen: Auf dem Weg zu einem stillen Machtwechsel im Wohnungseigentum

    Wenn Nachbarn Nein sagen dürfen: Auf dem Weg zu einem stillen Machtwechsel im Wohnungseigentum

    Rollkoffer auf Fliesen, Stimmen im Treppenhaus, ein ständiges Kommen und Gehen – wer in dicht besiedelten Wohnanlagen lebt, kennt diese Geräuschkulisse. Was für die einen ein willkommenes Geschäftsmodell darstellt, empfinden andere längst als Dauerbelastung. Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb haben das Zusammenleben in vielen Häusern verändert. Nun deutet sich eine juristische Verschiebung an, die weit über den Einzelfall hinausreicht.

    Auslöser ist eine Reform, die zunächst kaum Aufmerksamkeit erhielt. Mit der sogenannten „Loi Le Meur“ vom November 2024 wurde ein scheinbar technisches Detail verändert – mit erheblichen Folgen. Bislang erforderte ein Verbot von Ferienvermietungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft Einstimmigkeit. Ein praktisch unerreichbares Ziel. Jetzt genügt eine qualifizierte Mehrheit von zwei Dritteln.

    Das klingt trocken, fast bürokratisch.

    Ist es aber nicht.

    Denn diese Absenkung verwandelt eine theoretische Möglichkeit in ein Instrument mit echter Wirkungskraft. Eigentümergemeinschaften erhalten damit erstmals ein praktikables Mittel, um gegen die Umwandlung von Wohnungen in temporäre Unterkünfte vorzugehen.

    Im März 2026 bestätigte der französische Verfassungsrat diese Neuregelung. Die Richter sahen keine unverhältnismäßige Einschränkung des Eigentumsrechts. Ihre Argumentation folgt einer klaren Linie: Die Regelung betrifft ausschließlich Zweitwohnungen, greift nur dort, wo die Teilungserklärung ohnehin gewerbliche Nutzung ausschließt, und lässt alternative Vermietungsformen unberührt.

    Mit anderen Worten: Niemand verliert sein Eigentum – aber die Art der Nutzung rückt stärker ins Blickfeld der Gemeinschaft.

    Genau hier beginnt die eigentliche Debatte.

    Befürworter sprechen von einem längst überfälligen Schritt. In vielen Städten, so ihr Argument, habe sich die Kurzzeitvermietung zu einer Art Schattenhotellerie entwickelt. Wohnungen verschwinden vom regulären Markt, Mieten steigen, Nachbarschaften verlieren ihre Stabilität. Die neue Regelung erscheint ihnen wie ein Korrektiv – ein Versuch, das Gleichgewicht wiederherzustellen.

    Kritiker hingegen wittern eine schleichende Aushöhlung des Eigentumsbegriffs. Dass eine Mehrheit darüber entscheidet, wie ein Einzelner seine Immobilie nutzt, empfinden sie als problematisch. Heute betreffe es Ferienvermietungen, morgen vielleicht andere Nutzungsformen. Die Sorge vor einer „Vergemeinschaftung“ privater Rechte steht im Raum.

    Und ganz ehrlich: Ein bisschen mulmig wird einem dabei schon.

    Denn die Frage dahinter reicht tiefer. Wie viel Individualfreiheit verträgt das Zusammenleben in verdichteten Räumen? Und wo beginnt die Verantwortung gegenüber der Gemeinschaft?

    Die Reform liefert darauf keine endgültige Antwort, aber sie verschiebt die Gewichte. Sie stärkt die kollektive Entscheidungsfähigkeit – und damit auch die Bedeutung von Eigentümerversammlungen. Was früher vor Gerichten ausgefochten wurde, verlagert sich nun in den Sitzungssaal des Hauses.

    Dort, wo Nachbarn sich gegenüberstehen.

    Dort, wo Interessen aufeinanderprallen.

    Und dort, wo künftig öfter ein Satz fallen dürfte, der bislang selten Konsequenzen hatte: „Wir wollen das hier nicht.“

    Ob diese neue Macht verantwortungsvoll genutzt wird, bleibt offen. Manche Gemeinschaften dürften zügig handeln, andere zögern oder bewusst darauf verzichten. Klar ist nur: Die Spielregeln haben sich verändert.

    Leise, aber nachhaltig.

    Von Daniel Ivers

  • Pariser Kommunalwahl: Emmanuel Grégoire führt – doch das Rennen bleibt offen

    Pariser Kommunalwahl: Emmanuel Grégoire führt – doch das Rennen bleibt offen

    Wenige Tage vor den Kommunalwahlen in Paris zeichnet sich ein erstes, noch fragiles Kräfteverhältnis ab. Laut aktuellen Umfragen liegt der Sozialist Emmanuel Grégoire mit 35 Prozent der Stimmabsichten im ersten Wahlgang deutlich vor der konservativen Herausforderin Rachida Dati, die auf 27 Prozent kommt. Das Ergebnis signalisiert eine relative Stärke des linken Lagers in der Hauptstadt – doch angesichts der französischen Mehrheitswahl mit zwei Wahlgängen ist die Entscheidung damit keineswegs gefallen. Ein bekannter Name in neuer Rolle Emmanuel Grégoire, bislang als Erster Stellvertreter der amtierenden Bürgermeisterin Anne Hidalgo tätig, ist im Pariser Rathaus kein Unbekannter. Der 1978 geborene Politiker gilt als einer der Architekten der städtischen Reformagenda der vergangenen Jahre. Unter seiner Mitwirkung wurden ambitionierte Projekte zur Verkehrsberuhigung, zur Ausweitung von Radwegen und zur ökologischen Transformation der Stadt vorangetrieben. Mit 35 Prozent liegt Grégoire im e…

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  • Kommentar: Vermieterführerschein? Nein. Anstand würde reichen – oder?

    Kommentar: Vermieterführerschein? Nein. Anstand würde reichen – oder?

    Ein Führerschein für Vermieter. Allein das Wort klingt nach Satire, nach einem Sketch im Spätprogramm. Und doch ist es bitterer Ernst. In Aubagne braucht man inzwischen eine behördliche Erlaubnis, um Wohnungen zu vermieten. Nicht, weil der Staat plötzlich seinen Spaß am Kontrollieren entdeckt hätte, sondern weil Menschen jahrelang in feuchten, dunklen, schimmelnden Löchern leben mussten, die auf Immobilienanzeigen noch immer großmütig als „charmanter Altbau“ firmieren.

    Man fragt sich unweigerlich: Wie tief muss man sinken, damit so etwas nötig wird?

    Der permis de louer soll sicherstellen, dass Böden nicht einstürzen, Dächer dicht sind und Wände nicht mehr Pilzkulturen als Wohnraum beherbergen. Eine radikale Idee, offenbar. Für manche Eigentümer sogar eine Zumutung. Ein Monat Wartezeit! Ein Techniker, der Fragen stellt! Formulare! Bürokratie! Man hört förmlich das verletzte Stöhnen jener, die jahrelang sehr gut davon lebten, nichts zu tun.

    Dabei geht es nicht um Luxus. Niemand verlangt Fußbodenheizung aus Carrara-Marmor oder Designerküchen. Es geht um Licht. Um trockene Räume. Um Wohnungen, in denen Kinder schlafen können, ohne dass die Eltern nachts die Luftfeuchtigkeit messen. Um das, was früher einmal selbstverständlich war und heute als staatliche Gängelung gilt.

    Besonders rührend ist das Argument vom „verlorenen Mieter“. Der wolle sofort einziehen, heißt es, und warte nicht auf Genehmigungen. Ja, natürlich. Wer verzweifelt eine Wohnung sucht, hat selten Geduld. Genau darauf haben viele Vermieter jahrelang gebaut. Auf Not. Auf Alternativlosigkeit. Auf das Schweigen jener, die froh sind, überhaupt ein Dach über dem Kopf zu haben, selbst wenn es tropft.

    Und nun plötzlich: Kontrolle. Verantwortung. Die Drohung mit empfindlichen Geldstrafen. Bis zu 15.000 Euro. Das empört. Nicht etwa der Schimmel, nicht die Evakuierungen, nicht die einsturzgefährdeten Häuser. Sondern die Rechnung.

    Man könnte das alles als überregulierten Irrsinn abtun. Man kann sich über den „Vermieterführerschein“ lustig machen. Aber vielleicht ist genau das der Punkt. Vielleicht ist er kein Zeichen staatlicher Übergriffigkeit, sondern ein Armutszeugnis für eine Branche, die ohne Zwang offenbar nicht mehr zwischen Rendite und Verantwortung unterscheidet.

    Denn seien wir ehrlich: Wer eine Wohnung vermietet, übernimmt Verantwortung für Menschen. Punkt. Wer dazu nicht bereit ist, sollte sein Objekt nicht vermieten, sondern verkaufen, verschenken oder leer stehen lassen. Niemand zwingt irgendwen zum Vermieter-Dasein. Es ist kein soziales Pflichtjahr.

    Dass man heute Genehmigungen braucht, um elementare Mindeststandards durchzusetzen, sagt weniger über den Staat als über den Zustand des Anstands. Vielleicht braucht es keinen Führerschein. Vielleicht reicht ein Spiegel. Und ein kurzer Blick hinein.

    Ein Kommentar von Daniel Ivers