Schlagwort: Wohnungsmarkt Frankreich

  • Rückzieher mit Ansage: Warum Frankreichs Regierung die Pläne für die Grundsteuer auf Eis legt

    Rückzieher mit Ansage: Warum Frankreichs Regierung die Pläne für die Grundsteuer auf Eis legt

    Frankreichs Regierung hat eine geplante Reform der Grundsteuer, die Millionen von Haushalten betroffen hätte, vorerst ausgesetzt. Der Schritt ist eine Reaktion auf den breiten Protest von Bürgern, Kommunalpolitikern und Interessenverbänden – und offenbart zugleich ein strukturelles Dilemma im französischen Steuer- und Kommunalfinanzsystem.

    Ein Reformprojekt mit Sprengkraft Geplant war eine automatische Aktualisierung der Berechnungsgrundlage für die taxe foncière ab dem Jahr 2026. Konkret sollten moderne Ausstattungsmerkmale wie fließendes Wasser, Heizung, Klimaanlage oder sanitäre Einrichtungen in die Bewertung der Immobilie einfließen – ohne dass Eigentümer dies selbst angeben müssten. Rund 7,4 Millionen Immobilien wären von der Maßnahme betroffen gewesen. Die durchschnittliche Mehrbelastung hätte laut Regierungsangaben bei 63 Euro pro Jahr gelegen. Ursprünglich war die Reform als Teil einer breiter angelegten Neubewertung der sogenannten valeurs locatives cadastrales gedacht – jene…

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  • Frankreichs Steuerbombe für Immobilieneigentümer – warum die „Taxe foncière“ 2026 für Millionen steigt

    Frankreichs Steuerbombe für Immobilieneigentümer – warum die „Taxe foncière“ 2026 für Millionen steigt

    Ab 2026 müssen sich Millionen französischer Immobilienbesitzer auf einen spürbaren Anstieg der Grundsteuer („taxe foncière“) einstellen. Hintergrund ist eine umfassende Neuberechnung veralteter Bewertungsgrundlagen – eine längst überfällige Reform mit potenziell explosiver Wirkung für den ohnehin angespannten Wohnimmobilienmarkt.

    Was sich ändert – und warum Die französische Grundsteuer basiert auf sogenannten „valeurs locatives cadastrales“, einem fiktiven Mietwert, der die Grundlage für die Steuerbemessung bildet. Diese Werte stammen jedoch aus den 1970er-Jahren und spiegeln vielerorts weder Marktrealitäten noch bauliche Entwicklungen der vergangenen Jahrzehnte wider. 2026 will die französische Regierung nun einen großen Schritt in Richtung Aktualisierung gehen. Dabei sollen insbesondere sogenannte éléments de confort – also Ausstattungsmerkmale wie fließendes Wasser, Badezimmer, Heizsysteme oder Klimaanlagen – künftig systematisch bei der Berechnung der steuerlich relevanten Fläche …

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  • Frankreichs Wohnungsdebatte: Das Ende des sozialen Wohnens „auf Lebenszeit“?

    Frankreichs Wohnungsdebatte: Das Ende des sozialen Wohnens „auf Lebenszeit“?

    Vincent Jeanbrun, Frankreichs Minister für Stadt und Wohnen, hat eine politische Debatte losgetreten, die das Grundverständnis des sozialen Wohnens im Land erschüttern könnte. In einem Interview mit dem Journal du Dimanche am 16. November 2025 erklärte er unmissverständlich: Die Ära des „Wohnens auf Lebenszeit“ im HLM-System solle enden. Sein Ziel? Mehr Rotation, mehr Gerechtigkeit – und letztlich ein „Frankreich der Eigentümer“. Ein ambitionierter Vorstoß, der nun zwischen Idealismus, Realismus und Kritik oszilliert. Wohnen ist kein Dauerrecht – sondern ein Übergang Das Herzstück seiner Reformidee: ein neues Mietmodell, das soziale Mietverträge auf drei, sechs oder neun Jahre begrenzen soll – angepasst an Lebenslage, Haushaltsgröße oder Berufssituation. Jeanbrun spricht von einem „dynamischen Sozialmodell“, das nicht auf Stillstand, sondern auf Mobilität setzt. Nur so könne der drastisch niedrige Rotationswert von unter acht Prozent im sozialen Wohnungsbau aufgebrochen werden. Denn: R…

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  • Eigentum ohne Boden? – Wie das französische Modell des Bail Réel Solidaire die Mittelschicht entlasten soll

    Eigentum ohne Boden? – Wie das französische Modell des Bail Réel Solidaire die Mittelschicht entlasten soll

    Ein Haus kaufen, ohne den Boden zu besitzen – klingt wie ein Paradox, ist in Frankreich aber längst Realität. Das Bail Réel Solidaire (BRS), auf Deutsch etwa Sozialer Realpachtvertrag, gilt als eine der spannendsten wohnungspolitischen Innovationen der letzten Jahre. Sein Ziel: Menschen mit mittlerem Einkommen den Zugang zum Eigentum ermöglichen, obwohl die Immobilienpreise vielerorts explodieren.

    Ein Prinzip, das den Boden unter den Füßen teilt Das Grundprinzip ist ebenso simpel wie revolutionär. Beim BRS kauft man nur das Gebäude – nicht den Grund, auf dem es steht. Der Boden bleibt Eigentum eines gemeinnützigen Organismes de Foncier Solidaire (OFS), einer Art öffentlichen Treuhandstelle. Die Käufer:innen zahlen dafür eine modeste Bodenpacht, meist nur einige Euro pro Quadratmeter und Monat. Dadurch sinkt der Kaufpreis erheblich: 20 bis 50 Prozent günstiger als der freie Markt, je nach Region. In Paris bedeutet das rund 5 000 €/m² statt 10 000 €/m² – eine Preisdifferenz, die für vie…

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  • Vom Olympischen Dorf zum Studentenviertel – wie Paris ein neues Kapitel schreibt

    Vom Olympischen Dorf zum Studentenviertel – wie Paris ein neues Kapitel schreibt

    Noch vor einem Jahr hörte man hier die Nationalhymnen der Welt, heute klappern Rollkoffer über frisch gepflasterte Wege. Das Olympische Dorf von Paris 2024, einst Zuhause für Sportlegenden, ist zum Alltag zurückgekehrt – und dieser Alltag gehört nun den Studierenden. Ein symbolischer Wechsel, fast poetisch: Wo Rekorde gebrochen wurden, beginnt jetzt der Kampf mit Seminararbeiten, Prüfungsstress und WG-Küchenplänen. Von Anfang an als Dauerlösung gedacht Die Macher der Spiele hatten nie vor, das Olympische Dorf nach der Schlussfeier einfach leer stehen zu lassen. Schon in der Planungsphase war klar: Diese Bauten sollten ein zweites Leben bekommen. Über 1.600 Wohnungen sind inzwischen für Studierende vorgesehen, verteilt zwischen dem Hauptdorf in Saint-Denis und dem Mediendorf in Dugny. Dass der Umbau so schnell ging, liegt daran, dass vieles schon für diesen Zweck mitgedacht war – die Athletenzimmer wurden lediglich angepasst, nicht neu erfunden. Ein pragmatischer Ansatz, der Monate an B…

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  • Wie Nizza mit der „Location mixte“ gegen Wohnungsnot und Airbnb-Chaos kämpft

    Wie Nizza mit der „Location mixte“ gegen Wohnungsnot und Airbnb-Chaos kämpft

    Nizza – die Perle an der Côte d’Azur, bekannt für ihre interessante Altstadt, das azurblaue Meer und die Promenade des Anglais. Doch unter der mediterranen Postkartenidylle schwelt ein ernstes Problem: Wohnraummangel. Besonders Studierende spüren die Enge – günstige Mietwohnungen sind rar, die Konkurrenz groß. Die Stadt hat nun eine kreative Lösung im Angebot: das Modell der „Location mixte“. Ein innovativer Mix – aber mit Tücken Was steckt dahinter? Eigentümer vermieten ihre Wohnung während des Studienjahrs an Studierende, im Sommer dürfen sie sie an Touristen vermieten – ganz legal und ohne bürokratischen Hickhack. Klingt fair. Klingt modern. Doch funktioniert das wirklich? Die Regeln sind klar abgesteckt. Zwischen September und Juni ziehen junge Leute ein – allerdings nur, wenn sie Bezieher von Wohnbeihilfe (CAF) sind und mindestens fünf bis sechs Monate bleiben. Die Mieten sind gedeckelt: Ein Studio darf höchstens 500 Euro kosten, ein Zweizimmer-Appartement 650, 3 Zimmer 800 und 4 …

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