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Schlagwort: Stadtentwicklung

  • Saumur zahlt jungen Hauskäufern 10.000 Euro – eine französische Stadt setzt auf Eigentum gegen den Niedergang

    Saumur zahlt jungen Hauskäufern 10.000 Euro – eine französische Stadt setzt auf Eigentum gegen den Niedergang

    Während steigende Immobilienpreise und Finanzierungskosten vielen jungen Franzosen den Weg ins Wohneigentum erschweren, geht die westfranzösische Stadt Saumur einen ungewöhnlich direkten Weg: Wer dort erstmals eine Wohnung oder ein Haus kauft, kann seit September 2026 von der Kommune 10.000 Euro erhalten. Die Stadt verbindet damit Wohnungspolitik, Demografie und Stadtentwicklung. Hinter der Prämie steht eine grundsätzliche Überlegung, die viele französische Mittelstädte beschäftigt: Wie lassen sich junge Haushalte dauerhaft binden, bestehender Wohnraum wieder nutzen und die schleichende Verlagerung des Lebens an die Peripherie bremsen?

    10.000 Euro für den Schritt ins Eigentum

    Die Regelung ist bemerkenswert einfach. Seit dem 1. September 2026 gewährt Saumur Haushalten, die erstmals Wohneigentum erwerben, eine kommunale Unterstützung von 10.000 Euro. Gefördert werden sowohl Wohnungen als auch Häuser, Neubauten ebenso wie Bestandsimmobilien.

    Anders als gelegentlich dargestellt, beschränkt sich das neue Programm nicht auf die historische Innenstadt. Es gilt im gesamten Gebiet von Saumur sowie in den zur Stadt gehörenden communes déléguées. Damit handelt es sich weniger um eine reine Innenstadtprämie als um ein Instrument der kommunalen Wohnungs- und Bevölkerungspolitik.

    Die Bedingungen grenzen den Kreis der Begünstigten dennoch deutlich ein. Antragsteller dürfen bei Einreichung höchstens 40 Jahre alt sein und zuvor noch nie Eigentümer einer Wohnimmobilie gewesen sein. Das gekaufte Objekt muss mindestens 40.000 Euro kosten, wobei Makler- und Notargebühren nicht berücksichtigt werden. Vor allem aber muss die Immobilie mindestens fünf Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt werden.

    Damit versucht die Stadt, Mitnahmeeffekte zu begrenzen. Gefördert werden sollen weder Ferienwohnungen noch kurzfristige Immobilieninvestitionen, sondern Menschen, die tatsächlich in Saumur leben wollen.

    Die eigentliche Währung heißt Einwohner

    Die 10.000 Euro sind deshalb weniger als Sozialleistung denn als Standortinvestition zu verstehen. Eine Kommune gewinnt mit einem jungen Haushalt nicht lediglich einen neuen Immobilieneigentümer. Sie gewinnt Einwohner, Konsumenten und potenziell Familien, deren Kinder Schulen besuchen und deren tägliche Ausgaben lokale Geschäfte und Dienstleistungen stützen.

    Für eine französische Mittelstadt ist diese Rechnung von erheblicher Bedeutung. Gerade außerhalb der großen Wachstumsräume um Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse oder Nantes konkurrieren Städte zunehmend um mobile Erwerbstätige und junge Familien.

    Saumur mit seinem historischen Zentrum an der Loire besitzt zwar touristische Attraktivität und ein international bekanntes kulturelles Erbe. Doch touristische Frequenz allein garantiert keine lebendige Stadt. Restaurants, Einzelhandel, Schulen und Dienstleistungen benötigen dauerhaft ansässige Bevölkerung.

    Die Stadt setzt daher auf einen klassischen wirtschaftspolitischen Hebel: Sie senkt die Eintrittskosten. Bei einem Immobilienpreis von beispielsweise 150.000 Euro entsprechen 10.000 Euro immerhin rund 6,7 Prozent des Kaufpreises. Gerade für junge Haushalte, deren Problem häufig weniger die langfristige Kreditrate als das erforderliche Eigenkapital und die Nebenkosten des Erwerbs sind, kann dies entscheidend sein.

    Das größere Problem liegt im alten Wohnungsbestand

    Besonders interessant wird das Modell durch die Verbindung mit der bereits bestehenden Sanierungspolitik für die Innenstadt. Dort verfügt Saumur über ein spezifisches Förderinstrument für Erstkäufer von mehr als 15 Jahre alten Immobilien im Gebiet der Stadterneuerungsoperation OPAH-RU.

    Auch dort können insgesamt bis zu 10.000 Euro zusammenkommen. Die Förderung ist jedoch anders aufgebaut: Eine Grundprämie von 5.000 Euro wird an die Verpflichtung geknüpft, die Immobilie mindestens fünf Jahre als Hauptwohnsitz zu nutzen. Weitere 2.500 Euro können hinzukommen, wenn das Objekt seit mindestens zwei Jahren leer steht. Noch einmal 2.500 Euro sind bei bestimmten förderfähigen Renovierungsarbeiten möglich.

    Diese Konstruktion zeigt deutlicher als die allgemeine Eigentumsprämie, welches Problem französische Mittelstädte zu lösen versuchen. In historischen Zentren stehen teilweise Wohnungen leer, obwohl gleichzeitig außerhalb der Städte neue Wohngebiete entstehen.

    Für Kommunen ist diese Entwicklung doppelt problematisch. Einerseits müssen Straßen, Leitungen, Schulen und andere Infrastruktur an der Peripherie erweitert werden. Andererseits verliert die bereits vorhandene Infrastruktur im Zentrum an Auslastung.

    Leerstand erzeugt zudem einen sich selbst verstärkenden Prozess. Weniger Bewohner bedeuten weniger Kunden. Weniger Kunden erhöhen den Druck auf Geschäfte und Gastronomie. Geschlossene Geschäfte wiederum vermindern die Attraktivität eines Viertels für potenzielle Bewohner.

    Ein französisches Problem mit nationaler Dimension

    Saumur steht mit dieser Herausforderung keineswegs allein. Frankreich versucht seit 2018 mit dem nationalen Programm „Action cœur de ville“, seine Mittelstädte systematisch zu stärken. Das Programm umfasst unter anderem die Sanierung von Wohnraum, wirtschaftliche Entwicklung, Handel, Mobilität und die Aufwertung öffentlicher Räume.

    In der zweiten Phase von 2023 bis 2026 rückten zusätzlich Klimaanpassung und ein sparsamerer Umgang mit Boden in den Vordergrund. Dahinter steht ein Paradigmenwechsel der französischen Raumplanung: Wachstum soll möglichst nicht mehr automatisch bedeuten, weitere Flächen am Stadtrand zu bebauen.

    Die Zahlen zeigen, weshalb diese Politik relevant bleibt. Nach Daten der französischen Agence nationale de la cohésion des territoires liegt der strukturelle Wohnungsleerstand – Immobilien, die seit mindestens zwei Jahren unbewohnt sind – in Saumur bei rund 8,7 Prozent. Das ist deutlich mehr als der für die Region Pays de la Loire ausgewiesene Durchschnitt von 2,6 Prozent und auch mehr als der nationale Vergleichswert von 5,1 Prozent innerhalb der entsprechenden „Action cœur de ville“-Daten.

    Beim Gewerbeleerstand steht Saumur dagegen vergleichsweise besser da: Er wird mit etwa 8,7 Prozent angegeben, während der Durchschnitt der betreffenden Städte in Pays de la Loire bei rund 13 Prozent liegt.

    Das macht die Strategie der Kommune nachvollziehbar. Saumur kämpft nicht gegen einen bereits vollständig verödeten Stadtkern. Die Stadt versucht vielmehr, eine vorhandene wirtschaftliche und städtebauliche Struktur zu stabilisieren, bevor Leerstand und demografischer Wandel eine schwer umkehrbare Dynamik entwickeln.

    Die Rechnung der Kommune

    Eine Prämie von 10.000 Euro pro Haushalt klingt zunächst teuer. Aus kommunalpolitischer Perspektive muss sie jedoch gegen die langfristigen Kosten des Leerstands gerechnet werden.

    Ein leer stehendes Haus verliert nicht nur privaten Wert. Dauerhafter Leerstand kann Nachbarimmobilien beeinträchtigen, Sanierungsbedarf erhöhen und ganze Straßenzüge weniger attraktiv machen. Gleichzeitig verursacht die Erschließung neuer Wohngebiete am Stadtrand öffentliche Kosten.

    Gelingt es dagegen, vorhandenen Wohnraum wieder dauerhaft zu belegen, wird bestehende Infrastruktur besser ausgelastet. Neue Einwohner zahlen lokale Abgaben, kaufen vor Ort ein und erhöhen die Nachfrage nach Dienstleistungen.

    Ob die 10.000-Euro-Prämie tatsächlich zusätzliche Käufer nach Saumur bringt oder überwiegend Menschen unterstützt, die ohnehin dort gekauft hätten, wird allerdings die entscheidende Frage sein. Genau darin liegt das klassische Problem solcher Subventionen: Ein Teil der öffentlichen Mittel kann als Mitnahmeeffekt enden.

    Auch steigende Nachfrage könnte einen Teil der Förderung langfristig in höhere Immobilienpreise übersetzen. Je größer und dauerhafter ein Zuschussprogramm wird, desto wichtiger ist deshalb eine Evaluation der tatsächlichen Wirkung.

    Eigentum als Instrument der Stadtentwicklung

    Bemerkenswert an Saumurs Ansatz ist weniger die Summe selbst als die politische Logik dahinter. Wohnungspolitik wird nicht isoliert betrachtet. Eigentumsförderung, Leerstandsbekämpfung, Sanierung, Einzelhandel und Flächennutzung werden als Teile desselben Problems verstanden.

    Das entspricht zunehmend der französischen Strategie für die villes moyennes. Jahrzehntelang konzentrierte sich die öffentliche Debatte vor allem auf die Metropolen und ihre angespannten Wohnungsmärkte. In vielen kleineren und mittleren Städten besteht jedoch das umgekehrte Problem: Wohnraum ist vorhanden, aber nicht unbedingt dort, in dem Zustand oder für jene Bevölkerungsgruppen, die für eine langfristige Stabilisierung der Stadt benötigt werden.

    Gerade deshalb können 10.000 Euro eine erstaunlich große Hebelwirkung entwickeln. In Paris wäre eine solche Summe angesichts der Immobilienpreise kaum mehr als ein Zuschuss zu den Erwerbsnebenkosten. In einer Mittelstadt wie Saumur kann sie einen relevanten Anteil der Finanzierung eines jungen Haushalts darstellen.

    Die Stadt geht damit ein kalkuliertes Experiment ein. Sie gibt heute öffentliches Geld aus, um morgen Einwohner, Kaufkraft und genutzten Wohnraum zu gewinnen. Entscheidend wird nicht sein, wie viele Förderanträge eingehen, sondern wie viele zusätzliche Haushalte sich tatsächlich dauerhaft niederlassen, wie viel leer stehender Wohnraum wieder genutzt wird und ob davon Handel und Innenstadt profitieren.

    Sollte diese Rechnung aufgehen, könnte Saumur beispielhaft für eine neue Generation kommunaler Wohnpolitik stehen: Statt immer neue Bauflächen auszuweisen, bezahlt die Stadt einen Teil des Weges zurück in den bestehenden Ort. Die 10.000 Euro wären dann nicht in erster Linie ein Geschenk an junge Käufer, sondern der Preis dafür, eine Stadt dichter, jünger und dauerhaft bewohnt zu halten.

    Quellen: Ville de Saumur, „Une aide de 10 000 € pour les primo-accédants à Saumur“ (September 2026); Ville de Saumur, „Les aides à la rénovation“ (2026); Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT), „Action cœur de ville“ (2026); ANCT, Fiches territoriales Maine-et-Loire und Pays de la Loire, Datenstand August 2026.

    P.T.

  • Wenn Hitze auf Haute Cuisine trifft – Wer gewinnt?

    Wenn Hitze auf Haute Cuisine trifft – Wer gewinnt?

    Die Antwort fällt erschreckend leicht: Die Hitze. Und zwar haushoch.

    Lyon, die stolze Hauptstadt der französischen Gastronomie, erlebt gerade ein Schauspiel, das fast schon absurd wirkt. Dort, wo sich sonst Menschen um einen freien Tisch streiten, stehen nun leere Stühle in Reih und Glied. Die Kellner warten. Die Köche schwitzen. Und die Gäste? Die haben offenbar beschlossen, dass Hitzschlag keine akzeptable Beilage zum Mittagsmenü ist.

    Wer hätte bloß ahnen können, dass sich kaum jemand freiwillig bei fast 40 Grad auf eine Terrasse setzt, um eine dampfende Spezialität zu genießen? Offenbar kam diese Erkenntnis für manche so überraschend wie Schnee im Hochsommer. Sonnenschirme, die früher als Symbol mediterraner Gemütlichkeit galten, verwandeln sich plötzlich in Dekoration. Gegen Temperaturen, die selbst den Asphalt weich werden lassen, helfen sie ungefähr so gut wie ein Papierfächer in einer Sauna.

    Natürlich lässt sich darüber trefflich philosophieren. Die einen sprechen von einem schlechten Sommergeschäft, die anderen von einer vorübergehenden Wetterlage. Dabei drängt sich längst eine unbequeme Wahrheit auf: Die Klimakrise interessiert sich herzlich wenig für Öffnungszeiten, Reservierungsbücher oder Michelin-Sterne. Sie kommt einfach vorbei – und räumt den Platz.

    Besonders bitter trifft es jene kleinen Cafés und Familienbetriebe, die Lyon seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Sie verfügen weder über riesige Rücklagen noch über klimatisierte Einkaufspaläste. Sie leben von Menschen, die spontan hereinschauen, einen Kaffee trinken oder sich ein gutes Essen gönnen. Doch spontane Spaziergänge fühlen sich inzwischen eher wie eine Expedition durch einen Pizzaofen an.

    Man könnte fast lachen, wenn die Lage nicht so ernst wäre. Jahrelang diskutierten Städte über Begrünung, Schattenplätze und kühlere Straßen. Diskutiert wurde reichlich. Gepflanzt deutlich weniger. Jetzt staunt man darüber, dass sich Menschen lieber in klimatisierten Einkaufszentren verstecken als auf glühenden Pflastersteinen flanieren. Welch sensationelle Erkenntnis!

    Dabei verliert Lyon weit mehr als Umsatz. Eine Stadt lebt von Begegnungen, vom Stimmengewirr auf ihren Plätzen und vom Klappern des Geschirrs auf den Terrassen. Verstummen diese Geräusche, verschwindet ein Stück ihrer Seele. Das lässt sich weder mit Sonderangeboten noch mit verlängerten Öffnungszeiten zurückholen.

    Vielleicht liegt genau darin die eigentliche Lektion dieses Sommers. Nicht die Hitze muss sich an unsere Städte anpassen, sondern die Städte an die Hitze. Alles andere gleicht dem verzweifelten Versuch, mit einem Eiswürfel einen Waldbrand zu löschen.

    Und falls sich noch jemand fragt, wer den Wettstreit zwischen Hitze und Haute Cuisine gewonnen hat: Die Antwort steht jeden Nachmittag auf den verlassenen Terrassen. Lautlos. Unerbittlich. Und leider ziemlich überzeugend.

    Andreas M. Brucker

  • Wenn die Hitze das Geschäft vertreibt: Lyons Läden und Terrassen bleiben leer

    Wenn die Hitze das Geschäft vertreibt: Lyons Läden und Terrassen bleiben leer

    Lyon lebt von seinen Straßen. Zwischen den engen Gassen der Altstadt, den eleganten Einkaufsstraßen der Presqu’île und den weitläufigen Plätzen rund um die Place Bellecour spielt sich normalerweise das ab, was den Charakter der Stadt ausmacht: Menschen bummeln, sitzen in Straßencafés oder stöbern in kleinen Geschäften. Doch in diesem Sommer bietet sich vielerorts ein ungewohntes Bild. Wiederkehrende Hitzewellen lassen das öffentliche Leben verstummen – mit spürbaren Folgen für Handel und Gastronomie.

    An besonders heißen Tagen klettert das Thermometer auf nahezu 40 Grad. Die dicht bebaute Innenstadt speichert die Wärme wie ein riesiger Ofen. Asphalt, Fassaden und Pflastersteine geben die Hitze bis weit in die Abendstunden ab. Wer keinen zwingenden Grund hat, verzichtet auf den Weg ins Zentrum, sucht Schatten, ein Schwimmbad oder gleich das kühlere Umland auf. Das Ergebnis zeigt sich unmittelbar in den Einkaufsstraßen: Wo sonst reges Treiben herrscht, bleiben viele Schaufenster unbeachtet.

    Vor allem kleine, inhabergeführte Geschäfte geraten dadurch unter Druck. Sie leben von spontanen Besuchen und Laufkundschaft. Fehlen diese Kunden, sinken die Einnahmen sofort. Manche Händler berichten von Umsatzeinbußen von bis zu 30 Prozent im Vergleich zu gewöhnlichen Sommertagen. Große Einkaufszentren kommen dagegen deutlich besser durch die Hitze. Dank klimatisierter Verkaufsflächen ziehen sie viele Menschen an, die dort nicht nur einkaufen, sondern auch angenehme Temperaturen suchen.

    Nicht weniger angespannt ist die Lage in der Gastronomie. Die sonst gut besuchten Restaurantterrassen bleiben selbst in der Hochsaison überraschend leer. Bei Temperaturen deutlich oberhalb der 35-Grad-Marke verlieren selbst schattige Plätze ihren Reiz. Ein Mittagessen in der prallen Sonne? Für viele Gäste kommt das schlicht nicht infrage.

    Zahlreiche Gastronomen reagieren mit flexibleren Öffnungszeiten und verlagern ihren Schwerpunkt auf die Abendstunden. Doch selbst nach Sonnenuntergang bleibt die Hitze häufig spürbar. Gleichzeitig fehlen viele Stammgäste, die sich in den Ferien außerhalb der Stadt aufhalten. Auch der Tourismus entwickelt sich schwächer als erhofft, sodass zusätzliche Kundschaft ausbleibt.

    Für die Beschäftigten bedeutet die Situation eine doppelte Belastung. Besonders in den Küchen steigen die Temperaturen auf ein Niveau, das den Arbeitsalltag erheblich erschwert. Klimaanlagen fehlen in vielen älteren Gebäuden oder reichen für eine wirksame Kühlung nicht aus. Gleichzeitig treiben Ventilatoren und Kühltechnik die Stromkosten nach oben – ausgerechnet in einer Phase sinkender Umsätze.

    Die Entwicklung zeigt, wie stark die Klimakrise inzwischen das wirtschaftliche Leben in den Innenstädten beeinflusst. Hitzewellen verändern nicht nur das Freizeitverhalten der Menschen, sondern auch die Grundlagen des Einzelhandels und der Gastronomie. Mehr Bäume, schattige Plätze, Trinkbrunnen und begrünte Straßen könnten langfristig für Abkühlung sorgen. Doch solche Projekte brauchen Zeit. Für viele Händler und Restaurantbesitzer zählt dagegen jeder einzelne Sommertag. Denn wenn die Hitze die Menschen dauerhaft aus den Straßen vertreibt, verliert Lyon ein Stück jener lebendigen Stadtkultur, die Besucher und Einwohner seit jeher schätzen.

    Autor: C.H.

  • Das höchste Gebäude von Paris zerfällt – und alle schauen zu

    Das höchste Gebäude von Paris zerfällt – und alle schauen zu

    Es ist schon beeindruckend. Da steht mitten in Paris ein 210 Meter hoher Betonriese, von dem inzwischen regelmäßig Fensterscheiben und Fassadenteile auf die Straße stürzen – und die eigentliche Überraschung ist nicht, dass das passiert. Die Überraschung ist, dass bislang noch niemand unter diesen Trümmern gestorben ist.

    Vielleicht gehört das inzwischen zum Stadtbild. Eiffelturm, Notre-Dame, Louvre – und der Tour Montparnasse als monumentales Symbol dafür, wie meisterhaft man Probleme aussitzen kann. Jahr für Jahr wird diskutiert, geplant, gestritten und gerechnet. Währenddessen verabschieden sich Fenster aus den oberen Etagen und suchen sich ihren eigenen Weg Richtung Asphalt.

    Natürlich folgt nach jedem Vorfall das übliche Ritual. Die Feuerwehr rückt an. Straßen werden abgesperrt. Experten seilen sich an der Fassade ab. Politiker zeigen sich besorgt. Eigentümer verweisen auf offene Finanzierungsfragen. Anschließend kehrt wieder Ruhe ein – bis zur nächsten herabfallenden Scheibe.

    Man fragt sich unweigerlich: Worauf wartet man eigentlich? Auf den ersten Todesfall? Auf ein Auto, das von mehreren hundert Kilogramm Glas getroffen wird? Oder darauf, dass Touristen den Turm künftig nur noch mit einem Schutzhelm fotografieren?

    Es geht längst nicht mehr um Architektur oder um die Frage, ob der Tour Montparnasse schön oder hässlich ist. Darüber streiten die Pariser seit seiner Eröffnung. Es geht um Sicherheit. Um Verantwortung. Und um den erschreckenden Eindruck, dass Eigentümer und Entscheidungsträger lieber endlose Debatten führen, als endlich zu handeln.

    Der Streit um Millionenbeträge wirkt inzwischen geradezu grotesk. Für Sanierungspläne scheint kein Geld vorhanden zu sein. Absperrbänder und Feuerwehreinsätze dagegen gehören offenbar zum kalkulierten Alltag. Eine bemerkenswerte Prioritätensetzung.

    Paris präsentiert sich gern als Weltmetropole, als Stadt der Innovation, der Kultur und der Lebensqualität. Doch mitten in dieser Weltstadt steht ein Hochhaus, das Stück für Stück auseinanderfällt. Ausgerechnet an einem der belebtesten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt.

    Vielleicht sollte man den Tour Montparnasse einfach offiziell umwidmen. Nicht mehr als Bürogebäude, sondern als Mahnmal der französischen Verwaltungskunst. Eintritt frei – Helmpflicht empfohlen.

    Irgendwann endet jeder Stillstand. Die einzige offene Frage lautet: Passiert das durch entschlossenes Handeln oder erst durch eine Tragödie? Wer darauf keine Antwort geben möchte, trägt längst Mitverantwortung.

    C. Hatty

  • Fenster stürzen vom Tour Montparnasse – Sorge um die Sicherheit wächst

    Fenster stürzen vom Tour Montparnasse – Sorge um die Sicherheit wächst

    Erneut sind vom Tour Montparnasse in Paris Fensterelemente aus großer Höhe auf die Straße gestürzt. Verletzt wurde zwar niemand, doch der Vorfall sorgt für erhebliche Unruhe. Besonders beunruhigend: Nach Medienberichten handelt es sich bereits um den dritten ähnlichen Zwischenfall innerhalb von sechs Monaten. Damit rückt die Frage nach dem baulichen Zustand des Hochhauses und der seit Jahren geplanten Sanierung immer stärker in den Mittelpunkt.

    Am Sonntagnachmittag lösten sich zunächst Teile eines Fensters im 20. Stockwerk. Wenige Stunden später fiel eine weitere Scheibe aus einem der obersten Geschosse rund 200 Meter in die Tiefe. Die Trümmer gingen auf der Rue du Départ nieder und schlugen teilweise in unmittelbarer Nähe von Geschäften auf.

    Augenzeugen schilderten chaotische Szenen. Passanten schrien und suchten hastig Schutz, nachdem die herabfallenden Teile bemerkt worden waren. Andere beobachteten das Geschehen aus sicherer Entfernung. Viele Anwohner reagieren inzwischen mit Sorge. Einige kündigten an, den Bereich um den Turm künftig zu meiden. Das ohnehin umstrittene Hochhaus gilt für manche inzwischen nicht mehr nur als ungeliebtes Wahrzeichen, sondern als mögliches Sicherheitsrisiko.

    Die Feuerwehr sperrte die Rue du Départ sowie die Rue Edgar-Quinet vorübergehend ab. Spezialkräfte untersuchten die Fassade und entfernten im Abseilverfahren weitere lockere Fensterelemente, um zusätzliche Gefahren auszuschließen. Erst nach Abschluss der Sicherungsarbeiten konnte der Bereich wieder freigegeben werden.

    Dass niemand verletzt wurde, grenzt angesichts der stark frequentierten Umgebung an Glück. Der Tour Montparnasse befindet sich unmittelbar neben einem der wichtigsten Pariser Bahnhöfe. Täglich sind dort Tausende Pendler, Touristen und Besucher unterwegs.

    Der 1973 eröffnete Turm ist mit rund 210 Metern das höchste Gebäude innerhalb des Pariser Stadtgebiets. Schon bei seiner Errichtung war die Architektur umstritten. Inzwischen prägen jedoch vor allem technische Probleme und der Sanierungsbedarf die Diskussion. Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt, nachdem umfangreiche Asbestbelastungen bekannt geworden waren.

    Eigentlich war eine umfassende Modernisierung vorgesehen. Geplant waren eine neue Glasfassade, ein Hotel, zusätzliche öffentliche Bereiche sowie ein begrünter Dachbereich. Die Kosten stiegen jedoch von ursprünglich rund 600 Millionen auf etwa 800 Millionen Euro. Zusätzlich geriet das Projekt zuletzt ins Stocken, nachdem ein wichtiger Miteigentümer seine Unterstützung für die aufwendige Komplettsanierung zurückgezogen hatte.

    Ab September soll zunächst mit der Entkernung der unteren Stockwerke, der Asbestsanierung und dem Rückbau von Fassadenteilen begonnen werden. Ob die ursprünglich geplante Neugestaltung anschließend tatsächlich umgesetzt wird, bleibt offen. Nach den jüngsten Vorfällen geht es längst nicht mehr nur um Architektur oder Investitionen – sondern vor allem um die Sicherheit im Herzen der französischen Hauptstadt.

    Daniel Ivers

  • Fast jede fünfte Wohnung in Paris ist keine Hauptwohnung – doch die Zahlen erzählen eine komplexere Geschichte

    Fast jede fünfte Wohnung in Paris ist keine Hauptwohnung – doch die Zahlen erzählen eine komplexere Geschichte

    Paris leidet seit Jahren unter einer angespannten Wohnraumsituation. Steigende Mieten, ein knappes Angebot und der Rückgang dauerhaft bewohnter Wohnungen prägen die Debatte. Dabei fällt häufig die Behauptung, Hunderttausende Wohnungen stünden leer. Tatsächlich hängt die Antwort entscheidend davon ab, was unter einer „unbewohnten“ Wohnung verstanden wird.

    Grundsätzlich unterscheiden die französischen Behörden zwischen zwei Kategorien. Einerseits gibt es leerstehende Wohnungen, die unbewohnt und in der Regel unmöbliert sind oder über einen längeren Zeitraum nicht genutzt werden. Andererseits existieren Zweitwohnungen und gelegentlich genutzte Wohnungen, die zwar nicht als Hauptwohnsitz dienen, aber beispielsweise als Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder zeitweise Ferienunterkunft genutzt werden.

    Nach den jüngsten von der Stadt Paris ausgewerteten Daten gibt es in der französischen Hauptstadt rund 272.000 Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Das entspricht nahezu jeder fünften Wohnung im gesamten Wohnungsbestand.

    Rund 130.000 Wohnungen stehen tatsächlich leer

    Von diesen 272.000 Wohnungen entfallen etwa 48 Prozent auf leerstehende Wohnungen, was rund 130.000 Einheiten entspricht. Die übrigen 52 Prozent, rund 142.000 Wohnungen, werden als Zweitwohnungen oder gelegentlich genutzte Unterkünfte geführt.

    Diese Unterscheidung ist für die wohnungspolitische Diskussion von zentraler Bedeutung. Während leerstehende Wohnungen grundsätzlich dem regulären Wohnungsmarkt wieder zugeführt werden könnten, erfüllen Zweitwohnungen häufig andere Funktionen. Sie gehören etwa Berufspendlern, Personen mit mehreren Wohnsitzen oder Eigentümern, die ihre Wohnung nur zeitweise nutzen.

    Nicht jeder Leerstand ist ein wohnungspolitisches Problem

    Der Begriff „Leerstand“ vermittelt oft den Eindruck dauerhaft ungenutzter Wohnungen. Tatsächlich ist dies jedoch nur teilweise zutreffend.

    Ein Teil des Leerstands gilt als sogenannter friktioneller Leerstand. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die sich lediglich vorübergehend nicht in Nutzung befinden – beispielsweise zwischen zwei Mietverhältnissen, während Renovierungsarbeiten oder im Zuge eines Erbverfahrens. Solche Leerstände gelten als normal und sind in jedem funktionierenden Wohnungsmarkt unvermeidbar.

    Nach Einschätzung der Stadt Paris sind jedoch rund 15 Prozent der leerstehenden Wohnungen bereits seit mehr als zwei Jahren ungenutzt. Diese dauerhaft leerstehenden Wohnungen stehen im Mittelpunkt der kommunalen Wohnraumpolitik. Sie sollen durch steuerliche Maßnahmen und rechtliche Instrumente möglichst wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden.

    Wohnraummangel trotz hoher Zahl nicht dauerhaft bewohnter Wohnungen

    Die hohen Zahlen verdeutlichen das Spannungsfeld, in dem sich Paris befindet. Einerseits herrscht ein erheblicher Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Andererseits existiert ein beträchtlicher Bestand an Wohnungen, die entweder gar nicht oder nur zeitweise genutzt werden.

    Besonders in den zentralen Arrondissements hat der Anteil von Zweitwohnungen und gelegentlich genutzten Wohnungen in den vergangenen Jahren zugenommen. Touristische Nutzung, internationale Eigentümer sowie der Wunsch nach einem Zweitwohnsitz in der französischen Hauptstadt haben diese Entwicklung zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig versucht die Stadtverwaltung, den dauerhaften Wohnungsbestand zu schützen und Spekulation sowie langfristigen Leerstand einzudämmen.

    Auch steuerliche Maßnahmen spielen dabei eine wichtige Rolle. Frankreich erhebt bereits seit Jahren spezielle Abgaben auf dauerhaft leerstehende Wohnungen sowie auf Zweitwohnungen in angespannten Wohnungsmärkten. Ziel ist es, Eigentümer zu einer dauerhaften Vermietung zu bewegen und zusätzlichen Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen.

    Paris steht damit exemplarisch für viele europäische Metropolen, in denen steigende Immobilienpreise, internationale Kapitalanlagen und touristische Nutzung den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöhen. Die Diskussion über leerstehende Wohnungen zeigt zugleich, dass pauschale Zahlen oft irreführend sind. Nicht jede Wohnung, die kein Hauptwohnsitz ist, steht tatsächlich leer – und nicht jeder Leerstand stellt automatisch ungenutzten Wohnraum dar.

    Entscheidend bleibt daher die Differenzierung zwischen dauerhaft leerstehenden Wohnungen und solchen, die aus nachvollziehbaren Gründen nur zeitweise oder saisonal genutzt werden. Erst diese Unterscheidung ermöglicht eine sachliche Bewertung der tatsächlichen Wohnraumsituation in Paris.

    Autor: P. Tiko

  • Paris verschärft den Kampf gegen leerstehende Wohnungen

    Paris verschärft den Kampf gegen leerstehende Wohnungen

    Der Wohnungsmarkt in Paris gehört seit Jahren zu den angespanntesten Europas. Hohe Mieten, ein knappes Angebot und eine anhaltend starke Nachfrage erschweren insbesondere Familien, Studierenden und Haushalten mit mittleren Einkommen den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Vor diesem Hintergrund hat der Pariser Stadtrat eine deutliche Verschärfung der Besteuerung von leerstehenden Wohnungen beschlossen. Die Maßnahme soll Eigentümer dazu bewegen, ungenutzte Immobilien wieder dem Wohnungsmarkt zuzuführen und damit den Druck auf den Wohnungsmarkt zumindest teilweise zu mindern.

    Deutlich höhere Steuer ab 2027

    Der Pariser Stadtrat verabschiedete die Neuregelung am 17. Juli 2026. Ab dem 1. Januar 2027 werden die Steuersätze für dauerhaft leerstehende Wohnungen erheblich angehoben.

    Künftig beträgt die Steuer im ersten Jahr des Leerstands 30 Prozent des amtlichen Mietwertes der Immobilie. Bislang lag der Satz bei 17 Prozent. Ab dem zweiten Jahr erhöht sich die Abgabe von bisher 34 Prozent auf künftig 60 Prozent.

    Mit dieser Verdoppelung der Steuer verfolgt die Stadt das Ziel, den wirtschaftlichen Anreiz zu erhöhen, ungenutzte Wohnungen wieder zu vermieten oder zu verkaufen. Die Stadtverwaltung geht davon aus, dass sich in Paris rund 20.000 Wohnungen im steuerlich relevanten Leerstand befinden.

    Wohnungsnot bleibt eines der größten Probleme der Hauptstadt

    Paris leidet seit Jahren unter einem strukturellen Wohnungsmangel. Die Kombination aus begrenztem Bauland, einer hohen Bevölkerungsdichte und einer konstant starken Nachfrage hat die Mietpreise auf ein Niveau steigen lassen, das für viele Haushalte kaum noch finanzierbar ist.

    Gleichzeitig wird ein Teil des vorhandenen Wohnraums nicht dauerhaft genutzt. Während einige Wohnungen aus berechtigten Gründen leer stehen – etwa wegen umfangreicher Sanierungsarbeiten oder laufender Erbschaftsverfahren –, richtet sich die neue Steuer insbesondere gegen langfristig ungenutzte Immobilien ohne nachvollziehbaren Grund.

    Die Stadt erhofft sich, dass zusätzliche Wohnungen auf den Markt gelangen und damit zumindest ein Teil des Angebotsengpasses entschärft werden kann. Experten weisen allerdings darauf hin, dass selbst mehrere tausend zusätzliche Wohnungen die grundlegenden strukturellen Probleme des Pariser Wohnungsmarktes nicht vollständig lösen würden.

    Mieterverband begrüßt die Entscheidung

    Die Confédération nationale du logement (CNL), einer der größten französischen Mieterverbände, bezeichnete die Entscheidung als „echten Sieg“. Präsident Eddie Jacquemart sieht in der Steuererhöhung ein wichtiges Signal gegen spekulativen Leerstand.

    Nach Auffassung des Verbandes halten manche Eigentümer ihre Immobilien bewusst unvermietet, weil sie auf weiter steigende Immobilienpreise setzen und dadurch später höhere Verkaufserlöse erzielen möchten. Aus Sicht der CNL entzieht dieses Verhalten dem ohnehin angespannten Markt dringend benötigten Wohnraum.

    Darüber hinaus vermutet der Verband, dass ein Teil der offiziell als leerstehend gemeldeten Wohnungen tatsächlich als nicht deklarierte Ferienunterkünfte genutzt wird. Dadurch könnten sie den Vorschriften für kurzfristige touristische Vermietungen entgehen und gleichzeitig der Besteuerung sowie den entsprechenden Kontrollen entzogen werden.

    Steuer allein wird das Problem nicht lösen

    Trotz der positiven Bewertung der neuen Regelung warnt die CNL davor, ihre Wirkung zu überschätzen. Nach Einschätzung des Verbandes handelt es sich lediglich um einen ersten Schritt, um den Wohnungsmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen.

    Langfristig seien deutlich umfassendere Maßnahmen erforderlich. Dazu gehöre insbesondere der Bau neuer Wohnungen, vor allem im sozialen Wohnungsbau. Die Nachfrage übersteige das Angebot in der französischen Hauptstadt seit Jahren deutlich, sodass zusätzliche steuerliche Instrumente allein kaum ausreichen dürften.

    Auch Stadtplaner und Wohnungsökonomen vertreten häufig die Auffassung, dass eine nachhaltige Entspannung nur durch eine Kombination verschiedener Maßnahmen möglich ist. Neben der Aktivierung leerstehender Wohnungen zählen dazu der Neubau, eine effizientere Nutzung des vorhandenen Bestands sowie eine konsequente Regulierung kurzfristiger Ferienvermietungen.

    Die nun beschlossene Steuererhöhung ist daher weniger als endgültige Lösung zu verstehen, sondern vielmehr als Teil einer umfassenderen wohnungspolitischen Strategie. Ob die höheren Abgaben tatsächlich dazu führen, dass tausende Wohnungen wieder dauerhaft vermietet werden, dürfte sich erst in den kommenden Jahren zeigen. Klar ist jedoch, dass Paris angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels den politischen Druck auf Eigentümer erhöht, ungenutzten Wohnraum nicht länger brachliegen zu lassen.

    Andreas M. Brucker

  • Wenn die Hitze zur Gewohnheit wird und die Klimapolitik verstummt

    Wenn die Hitze zur Gewohnheit wird und die Klimapolitik verstummt

    Hitzewellen gleichen sich inzwischen mit beunruhigender Regelmäßigkeit. Temperaturrekorde fallen im Jahrestakt, Schulen schließen früher, Krankenhäuser bereiten sich auf zusätzliche Patienten vor, Landwirte fürchten Wald- und Flächenbrände, Städte öffnen Parks während der Nachtstunden, Klimaanlagen werden zur begehrten Ware. Was noch vor wenigen Jahren als Ausnahme galt, entwickelt sich schleichend zum neuen Sommeralltag.

    Auffällig ist dabei nicht nur die Intensität der Hitze, sondern auch das Schweigen, das sie begleitet.

    Während Frankreich eine der frühesten und schwersten Hitzewellen seiner jüngeren Geschichte erlebt, scheint die ökologische Transformation aus der politischen Debatte weitgehend verschwunden zu sein. Diskutiert wird über Gesundheitsvorsorge, Stromversorgung, Klimaanlagen, Arbeitszeiten oder den Schutz älterer Menschen. All das ist notwendig und dringend. Doch immer seltener richtet sich der Blick auf die eigentliche Ursache dieser Entwicklung.

    Der Klimawandel ist offenbar so präsent geworden, dass er kaum noch ausgesprochen wird.

    Gerade darin liegt ein bemerkenswertes Paradox. Je offensichtlicher die Folgen der globalen Erwärmung werden, desto stärker konzentriert sich die politische Diskussion auf deren Bewältigung. Wie lassen sich Gebäude kühlen? Welche Schutzmaßnahmen benötigen Beschäftigte im Freien? Wie können Städte lebenswerter werden? Diese Fragen verdienen Antworten. Sie gehören zu einer verantwortungsvollen Politik.

    Sie dürfen jedoch die entscheidende Frage nicht verdrängen: Wie lässt sich verhindern, dass außergewöhnliche Hitze endgültig zur Normalität wird?

    Der beginnende Präsidentschaftswahlkampf verdeutlicht diese Entwicklung. Zahlreiche politische Akteure überbieten sich mit Vorschlägen, wie die Bevölkerung besser durch den nächsten Hitzesommer kommen soll. Kaum jemand stellt dagegen die konsequente Verringerung der Treibhausgasemissionen wieder in den Mittelpunkt seiner politischen Agenda. Anpassung dominiert den Diskurs, Vermeidung tritt zunehmend in den Hintergrund.

    Diese Verschiebung ist nachvollziehbar. Wer heute unter einem schlecht isolierten Dach lebt oder bei vierzig Grad auf einer Baustelle arbeitet, erwartet kurzfristige Lösungen und keine langfristigen Versprechen. Politik muss schützen, entlasten und Vorsorge treffen. Niemand kann verlangen, dass Menschen auf die Wirkung einer Klimapolitik warten, deren Erfolge sich erst in Jahrzehnten vollständig entfalten.

    Doch Anpassung ohne Ursachenbekämpfung gleicht einer Therapie, die ausschließlich Symptome behandelt.

    Jede zusätzlich installierte Klimaanlage verschafft kurzfristig Erleichterung, erhöht aber zugleich häufig den Stromverbrauch. Jede neu bepflanzte Straße verbessert das Stadtklima, ersetzt jedoch keine wirksame Klimapolitik. Jeder Hitzeschutzplan rettet Leben – aber keiner von ihnen senkt die globale Durchschnittstemperatur.

    Der eigentliche Verlust droht deshalb an anderer Stelle.

    Gesellschaften besitzen eine bemerkenswerte Fähigkeit, sich an neue Bedingungen anzupassen. Genau darin liegt ihre Stärke – und zugleich ihre Gefahr. Was gestern noch als außergewöhnlich galt, wird morgen Teil des Gewohnten. Arbeitszeiten verschieben sich in die frühen Morgenstunden, Schulen erhalten Klimaanlagen, Städte schaffen zusätzliche Wasserstellen und Schattenplätze. Das Leben organisiert sich neu.

    Doch wer sich dauerhaft an die Folgen gewöhnt, läuft Gefahr, die Ursachen aus dem Blick zu verlieren.

    Die ökologische Transformation darf deshalb nicht zum Spielball kurzfristiger politischer Prioritäten oder wechselnder Wahlkämpfe werden. Sie muss den strategischen Rahmen bilden, innerhalb dessen sämtliche Politikfelder gedacht werden: Stadtentwicklung, Energieversorgung, Landwirtschaft, Gesundheitswesen, Verkehr, Wohnungsbau und Industriepolitik.

    Gerade weil Anpassung unverzichtbar geworden ist, darf sie die Emissionsminderung nicht ersetzen. Beide Strategien gehören zusammen. Wer das eine gegen das andere ausspielt, verschiebt das Problem lediglich in die Zukunft – und verschärft es womöglich.

    Die Hitzewelle dieses Sommers ist weit mehr als ein außergewöhnliches Wetterereignis. Sie ist ein weiterer Hinweis darauf, dass sich klimatische Veränderungen beschleunigen und ihre gesellschaftlichen Folgen immer unmittelbarer spürbar werden.

    Die eigentliche Herausforderung besteht deshalb nicht allein darin, die nächste Hitzewelle besser zu überstehen. Sie besteht darin, zu verhindern, dass jede kommende noch extremer ausfällt als die vorherige.

    Das Thermometer liefert seit Jahren dieselbe Botschaft.

    Es wäre an der Zeit, dass die Klimapolitik wieder mit derselben Deutlichkeit spricht.

    Autor: P. Tiko

  • Paris sucht Abkühlung: Kanäle und Schwimmbäder werden zu Rettungsinseln in der Hitze

    Paris sucht Abkühlung: Kanäle und Schwimmbäder werden zu Rettungsinseln in der Hitze

    Paris erlebt bereits im Juni eine Hitzewelle, die viele Einwohner an die Hochsommertage vergangener Jahre erinnert. Schon am frühen Nachmittag klettern die Temperaturen deutlich über die 30-Grad-Marke. Zwischen Asphalt, Beton und dicht bebauten Straßenzügen staut sich die Wärme wie in einem riesigen Backofen. Für viele Pariser gibt es deshalb nur eine Richtung: ans Wasser.

    Besonders rund um den Canal Saint-Martin zeigt sich, wie sehr die Hauptstadt nach Abkühlung verlangt. Wo sonst Spaziergänger, Radfahrer und Cafébesucher unterwegs sind, herrscht nun beinahe Urlaubsstimmung. Familien, Studenten und Touristen drängen sich entlang der Ufer. Das Wasser, einst vor allem Verkehrs- und Freizeitweg, entwickelt sich zunehmend zu einem wichtigen Zufluchtsort gegen die Hitze.

    Die Stadtverwaltung reagierte auf eine Entwicklung, die sich bereits seit Wochen abgezeichnet hatte. Immer wieder sprangen Jugendliche trotz Verbots in den Kanal, um sich zu erfrischen. Statt ausschließlich auf Kontrollen zu setzen, entschied sich die Stadt für einen pragmatischen Weg. In einem überwachten Bereich dürfen Besucher nun offiziell baden. Rettungsschwimmer sorgen für Sicherheit, der Zugang bleibt kostenlos. Damit passt sich Paris einer Realität an, die sich kaum noch ignorieren lässt.

    Auch die städtischen Schwimmbäder erleben einen regelrechten Ansturm. Bereits kurz nach der Öffnung bilden sich lange Warteschlangen. Viele Anlagen erreichen innerhalb kurzer Zeit ihre Kapazitätsgrenzen. Besonders gefragt sind Freibäder und Schwimmbäder mit Außenbecken. Dort suchen die Menschen nicht nur das kühle Wasser, sondern auch ein wenig Erholung vom hektischen Großstadtalltag.

    Wer an diesen Tagen durch Paris spaziert, erkennt schnell, wie sich die Stadt verändert. Plätze, Kanäle und Wasserflächen übernehmen eine neue Funktion. Sie dienen längst nicht mehr nur der Freizeitgestaltung. Vielmehr entstehen kleine klimatische Rückzugsräume in einer Metropole, die sich auf heißere Sommer einstellen muss.

    Experten gehen davon aus, dass intensive Hitzeperioden künftig häufiger auftreten. Gleichzeitig verstärkt der sogenannte Wärmeinseleffekt die Belastung in dicht bebauten Vierteln. Gebäude speichern die Hitze über Stunden hinweg und geben sie erst langsam wieder ab. Dadurch bleiben die Temperaturen selbst nachts oft unangenehm hoch.

    Vor diesem Hintergrund gewinnt die Öffnung zusätzlicher Badeflächen an Bedeutung. Paris investiert zunehmend in Konzepte, die den Bewohnern während extremer Wetterlagen Erleichterung verschaffen sollen. Die Kanäle und Schwimmbäder der Stadt entwickeln sich damit zu einem festen Bestandteil der Anpassung an den Klimawandel.

    Die Bilder dieser Tage zeigen eine Stadt im Wandel. Wo früher nur vereinzelt gebadet wurde, entstehen heute improvisierte Sommeroasen. Paris lernt, mit der Hitze zu leben – und das Wasser spielt dabei eine immer wichtigere Rolle.

    Autor: C.H.

  • Fußball als Brücke: Mulhouse setzt bei der WM 2026 auf Gemeinschaft statt Abgrenzung

    Fußball als Brücke: Mulhouse setzt bei der WM 2026 auf Gemeinschaft statt Abgrenzung

    Wenn im Sommer 2026 die Fußball-Weltmeisterschaft Millionen Menschen vor die Bildschirme lockt, soll auch Mulhouse Teil dieses weltweiten Fußballfiebers werden. Die Stadt im Elsass plant erstmals die Einrichtung einer großen Fan-Zone und verfolgt damit ein Ziel, das weit über den Sport hinausreicht. Bürgermeister Frédéric Marquet beschreibt das Projekt als „ausgestreckte Hand für unsere Jugend“. Hinter dieser Formulierung verbirgt sich ein Ansatz, der in vielen Städten zunehmend an Bedeutung gewinnt: Sport als Mittel, Menschen zusammenzubringen, Begegnungen zu schaffen und das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Fußball besitzt eine besondere Fähigkeit. Kaum ein anderes Thema verbindet Menschen unterschiedlicher Herkunft, verschiedener Generationen und sozialer Hintergründe so mühelos. Während auf dem Platz um Tore gekämpft wird, verschwinden auf den Rängen oft die Grenzen des Alltags. Genau dieses Potenzial möchte die Stadt nutzen. Die geplante Fan-Zone soll nicht nur Spiele auf einer Gro…

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